立足于產(chǎn)業(yè)研究10余年 時(shí)刻洞悉鄉(xiāng)村振興巨變
中機(jī)院專注于鄉(xiāng)村振興規(guī)劃,鄉(xiāng)村旅游/田園綜合體/特色小鎮(zhèn)/休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃，提供全鏈?zhǔn)讲邉澮?guī)劃設(shè)計(jì)服務(wù)
- 免費(fèi)咨詢電話：400-666-8495
鄉(xiāng)村振興背景下，系列政策不斷釋放，各類開發(fā)主體紛紛進(jìn)場(chǎng)，康養(yǎng)、文旅、田園小鎮(zhèn)，田園綜合體、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園等等名目眾多，政府面臨著如何打造鄉(xiāng)村振興樣板？企業(yè)面臨著獲取土地、最大化收益及管控投資風(fēng)險(xiǎn)等問題。
中機(jī)院起源于產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)監(jiān)測(cè)，發(fā)展壯大于規(guī)劃咨詢，成名于規(guī)劃思想。專注于鄉(xiāng)村振興規(guī)劃，如：“三農(nóng)”問題、鄉(xiāng)村治理、鄉(xiāng)村建設(shè)、農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化示范區(qū)、鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)等研究規(guī)劃咨詢服務(wù)10余年，提供全域土地綜合整治+鄉(xiāng)村項(xiàng)目頂層規(guī)劃+產(chǎn)業(yè)振興解決方案+運(yùn)營(yíng)代招代管服務(wù)，具體如下：
01 研判
- 土地風(fēng)險(xiǎn)
- 紅線限制
- 市場(chǎng)研究
- 開發(fā)策略
- 前期評(píng)估
02 拿地
- 獲取土地
- 項(xiàng)目定位
- 策劃規(guī)劃
- 投資測(cè)算
- 盈利測(cè)算
- 政府談判
03 運(yùn)營(yíng)
- 項(xiàng)目申報(bào)
- 資金申領(lǐng)
- 招商代理
- 離岸協(xié)同中心
04 托管
- 項(xiàng)目籌建顧問
- 文旅運(yùn)營(yíng)托管
- 田園綜合體運(yùn)營(yíng)輸出
中國(guó)高安·巴夫洛生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合體總體發(fā)展規(guī)劃
打造集農(nóng)業(yè)示范、鄉(xiāng)村旅游等一體的巴夫洛生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合體。
2016年世界月季洲際大會(huì)月季主題園定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃設(shè)計(jì)
項(xiàng)目位于北京大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)，規(guī)劃用地總面積約1500畝,總體定位為甜蜜產(chǎn)業(yè)主題公園
蒙清田園綜合體項(xiàng)目總體發(fā)展規(guī)劃
蒙清田園綜合體以實(shí)踐教育為核心、以智慧農(nóng)場(chǎng)為亮點(diǎn)、以多元產(chǎn)品為支撐
達(dá)州市富硒茶及旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃
突出達(dá)州天然富硒的優(yōu)勢(shì)，以集種植、加工、研發(fā)、物流、配套、商貿(mào)會(huì)展、文化旅游于一體
四川宣漢縣馬渡石林茶海觀光農(nóng)業(yè)園總體建設(shè)規(guī)劃
項(xiàng)目著力構(gòu)建“高山富硒茶、優(yōu)質(zhì)蠟梅、文化旅游”三大產(chǎn)業(yè)體系。
汕尾市陸河縣林中花溪農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)田園綜合體項(xiàng)目
按照“一帶兩片三區(qū)”的空間功能布局，加快培育“三產(chǎn)融合”的產(chǎn)業(yè)體系。
河間市農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃
2016年已將景和鎮(zhèn)作為全市特色小鎮(zhèn)的試點(diǎn)，并提出著重打造景和三園，邀請(qǐng)中機(jī)院為小鎮(zhèn)做發(fā)展規(guī)劃
山西臨汾堯王臺(tái)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)總體規(guī)劃
借助堯廟華門景區(qū)旅游資源,發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和高效設(shè)施農(nóng)業(yè),建成省內(nèi)領(lǐng)先的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)
天津市寶坻區(qū)林下經(jīng)濟(jì)示范區(qū)總體規(guī)劃
以引領(lǐng)示范、產(chǎn)業(yè)孵化、就業(yè)增收、生態(tài)屏障為功能定位，形成“兩核三網(wǎng)多點(diǎn)”的空間布局。
歐洲農(nóng)業(yè)(青島)科技示范園總體規(guī)劃
以農(nóng)業(yè)、花卉、林業(yè)、養(yǎng)殖等良種擴(kuò)繁、節(jié)水灌溉、高效栽培等高新技術(shù)
靖海集團(tuán)沙窩島國(guó)家遠(yuǎn)洋漁業(yè)基地發(fā)展規(guī)劃
規(guī)劃總占地面積20平方公里，主要建設(shè)內(nèi)容為“一地二港三區(qū)四園五中心”，
1、有一個(gè)管理機(jī)構(gòu)和一個(gè)負(fù)責(zé)的負(fù)責(zé)人。
2、解決好了“定位、 產(chǎn)業(yè)、機(jī)制”三大基本問題。
3、注重“過程控制”、研究“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)”、 重視“系統(tǒng)構(gòu)建”。
4、都有“策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)”，但較少展示背后支撐的理念、機(jī)制、系統(tǒng)和創(chuàng)新。
資金
- 資金申請(qǐng)
- 綜合各項(xiàng)政府資金
- 專項(xiàng)債+鄉(xiāng)村振興基金
- 準(zhǔn)備金+保險(xiǎn)
- ppp
產(chǎn)業(yè)
- 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃
- 招商前置
土地
- 政策文件
- 國(guó)土空間規(guī)劃+年度計(jì)劃
- 土地利用
- 耕地保護(hù)
- 生態(tài)修復(fù)
縣域鄉(xiāng)村振興綜合解決方案
- 農(nóng)業(yè)、農(nóng)民、農(nóng)村問題
- 全域旅游帶到鄉(xiāng)村振興
- 最大化鄉(xiāng)村價(jià)值
- 中央統(tǒng)籌——國(guó)家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃
- 村級(jí)實(shí)施——村域綜合建設(shè)規(guī)劃
- 省負(fù)總責(zé)——省級(jí)鄉(xiāng)村振興規(guī)劃
- 縣市落實(shí)——縣域鄉(xiāng)村振興實(shí)施規(guī)劃
| 背景研究 | 多規(guī)合一 | 項(xiàng)目策劃 | 運(yùn)營(yíng)服務(wù) | 鄉(xiāng)村治理 |
|---|---|---|---|---|
| 政策研究 發(fā)展機(jī)遇 城鄉(xiāng)統(tǒng)籌 資源評(píng)判 發(fā)展戰(zhàn)略 ........ |
產(chǎn)業(yè)發(fā)展 空間規(guī)劃 基礎(chǔ)設(shè)施 公共配套 綠色發(fā)展 ........ |
主題選擇 市場(chǎng)研究 業(yè)態(tài)構(gòu)成 項(xiàng)目策劃 ........ |
產(chǎn)業(yè)培育 投資模式 運(yùn)營(yíng)機(jī)制 品牌營(yíng)銷 ........ |
組織建設(shè) 人才培養(yǎng) 鄉(xiāng)風(fēng)文明 文化建設(shè) ........ |
- 1.從注重空間規(guī)劃理念向鄉(xiāng)村社會(huì)全面發(fā)展理念的轉(zhuǎn)變
- 2.城鄉(xiāng)融合發(fā)展理念下縣域全面統(tǒng)籌鄉(xiāng)村發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃
- 3.縣域鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)統(tǒng)籌發(fā)展規(guī)劃和及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)功能定位明確
- 4.自然資源的全面梳理及三生空間結(jié)構(gòu)的統(tǒng)籌優(yōu)化布局
- 5.促進(jìn)城鄉(xiāng)要素雙向流動(dòng)的制度創(chuàng)設(shè)和重點(diǎn)任務(wù)的落實(shí)
- 6.符合鄉(xiāng)村社會(huì)發(fā)展特點(diǎn)的有效治理與運(yùn)營(yíng)模式的建設(shè)
- （一）背景研究—全面分析鄉(xiāng)村發(fā)展機(jī)遇
- （二）現(xiàn)狀評(píng)判—綜合評(píng)判鄉(xiāng)村發(fā)展階段
- （三）定位目標(biāo)—合理確定村莊發(fā)展方向
- （四）空間規(guī)劃—統(tǒng)籌資源描繪全域藍(lán)圖
- （五）發(fā)展策略—制定鄉(xiāng)村全面發(fā)展策略
- （六）規(guī)劃實(shí)施—有序推進(jìn)鄉(xiāng)村振興實(shí)施
4個(gè)核心問題判斷
- 鄉(xiāng)村VS城市
- 鄉(xiāng)村振興VS城鎮(zhèn)化
- 農(nóng)業(yè)VS產(chǎn)業(yè)
- 農(nóng)民VS鄉(xiāng)村居民
圍繞3個(gè)著力點(diǎn)
- 著力構(gòu)建鄉(xiāng)村振興新格局
- 推進(jìn)鄉(xiāng)村全面振興
- 要強(qiáng)化支撐和保障
遵循8大發(fā)展戰(zhàn)略
- 城鄉(xiāng)整合發(fā)展戰(zhàn)略
- 農(nóng)業(yè)農(nóng)村信息化戰(zhàn)略
- 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略
- 農(nóng)村社區(qū)提升與布局優(yōu)化戰(zhàn)略
- 優(yōu)勢(shì)品牌產(chǎn)品優(yōu)化戰(zhàn)略
- 社區(qū)治理體制戰(zhàn)略
- 基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施優(yōu)化戰(zhàn)略
- 文化復(fù)興戰(zhàn)略
以2個(gè)分析為基礎(chǔ)
- 城市與鄉(xiāng)村發(fā)展關(guān)系分析
- 鄉(xiāng)村發(fā)展現(xiàn)狀分析
構(gòu)建9大規(guī)劃體系
- 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃
- 土地利用規(guī)劃
- 生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃
- 空間規(guī)劃
- 市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃
- 村莊整治規(guī)劃
- 項(xiàng)目規(guī)劃
- 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃
- 鄉(xiāng)村治理規(guī)劃
形成3年行動(dòng)計(jì)劃
- 確定行動(dòng)目標(biāo)
- 分解行動(dòng)任務(wù)
- 制定保障措施
組織保障
完善黨的農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)體制機(jī)制，研究制定中國(guó)共產(chǎn)黨農(nóng)村工作條例，加強(qiáng)“三農(nóng)”工作隊(duì)伍建設(shè)，營(yíng)造鄉(xiāng)村振興良好氛圍。
資金保障
開拓投融資渠道，確保財(cái)政投入持續(xù)增長(zhǎng)，提高金融服務(wù)水平，撬動(dòng)社會(huì)資本參與，構(gòu)建“財(cái)政優(yōu)先保障、金融重點(diǎn)傾斜、社會(huì)積極參與”的農(nóng)業(yè)農(nóng)村多元投入格局。
土地保障
鞏固和完善農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度，深化農(nóng)村土地制度改革，深入推進(jìn)農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革，完善農(nóng)業(yè)支持保護(hù)制度，破解“三農(nóng)”發(fā)展難題。
法律保障
《中華人民共和國(guó)鄉(xiāng)村振興促進(jìn)法》的頒布實(shí)施，標(biāo)志著將持續(xù)30余年的鄉(xiāng)村振興宏大戰(zhàn)略大幕已徐徐拉開。
- 1、明確一個(gè)定位
以旅游為引導(dǎo)的多種產(chǎn)業(yè)融合開發(fā)建設(shè)
核心問題是通過系統(tǒng)操作提升本區(qū)域土地的綜合經(jīng)濟(jì)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值 - 2、兩個(gè)難題 土地指標(biāo)：通過科學(xué)客觀的方法論導(dǎo)出合理的建設(shè)指標(biāo)，通過GIS分析導(dǎo)出適建性指標(biāo)，通過政府協(xié)調(diào)相應(yīng)的土地建設(shè)指標(biāo)。 基礎(chǔ)建設(shè)水、電、道路......
- 3、解決三個(gè)問題
合理產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)支撐的系列產(chǎn)品體系設(shè)計(jì)硬件開發(fā)建設(shè)指導(dǎo)思想
全面系統(tǒng)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式設(shè)計(jì)
理產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)支撐的系列產(chǎn)品體系設(shè)計(jì) - 4、統(tǒng)籌四個(gè)維度 文化維度:泛養(yǎng)生文化 產(chǎn)業(yè)維度、社會(huì)維度 生態(tài)維度：生態(tài)文明、生態(tài)系統(tǒng)
隨著城市快速的發(fā)展，需要大力實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，全面建成小康社會(huì)，農(nóng)業(yè)農(nóng)村是短板。全面建成小康社會(huì)，一個(gè)不能少；共同富裕路上，一個(gè)不能掉隊(duì)。要著力推進(jìn)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)振興、著力推進(jìn)美麗鄉(xiāng)村建設(shè)、著力推進(jìn)鄉(xiāng)村治理體系現(xiàn)代化、著力推進(jìn)城鄉(xiāng)配套改革、著力推進(jìn)鄉(xiāng)村文化復(fù)興，共同建設(shè)美好的鄉(xiāng)村。那么接下來就以“鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)、業(yè)態(tài)、產(chǎn)品布局”來為大家簡(jiǎn)單分析一下。
1、綜合產(chǎn)業(yè)布局
產(chǎn)業(yè)互動(dòng)模式：結(jié)合各地方發(fā)展特色，構(gòu)筑相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合架構(gòu)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)集聚、農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條不斷延伸，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)效果明顯的目標(biāo)。
2、鄉(xiāng)野風(fēng)貌設(shè)計(jì)
以地區(qū)文脈為導(dǎo)向，布局建筑、景觀、風(fēng)貌整治：適用于有特殊人文景觀，包括古村落、古建筑、古民居以及傳統(tǒng)文化的地區(qū)，其特點(diǎn)是鄉(xiāng)村文化資源豐富，具有優(yōu)秀民俗文化以及非物質(zhì)文化，文化展示和傳承的潛力大。
3、休閑農(nóng)業(yè)／鄉(xiāng)村旅游植入
植入方法：根據(jù)區(qū)域特色與資源稟賦，在原有傳統(tǒng)／現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，加工，養(yǎng)殖等基礎(chǔ)行業(yè)基礎(chǔ)上，差異化特色定位，并根據(jù)定位植入旅游休閑相關(guān)業(yè)態(tài)。并根據(jù)區(qū)塊特點(diǎn)，現(xiàn)存業(yè)態(tài)，土地性質(zhì)等統(tǒng)一規(guī)劃、設(shè)計(jì)、開發(fā)、招商、運(yùn)營(yíng)等。 植入9大業(yè)態(tài)：
通知圍繞農(nóng)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展、農(nóng)村人居環(huán)境治理、農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)村公共服務(wù)改善、農(nóng)村人才建設(shè)等5方面，全面摸底地區(qū)鄉(xiāng)村振興投資需求。可見，這5個(gè)方面是今后鄉(xiāng)村振興的重點(diǎn)方向。
通知還明確了中央農(nóng)業(yè)建設(shè)投資計(jì)劃重點(diǎn)支持領(lǐng)域和方向，包括：糧食產(chǎn)能提升工程，尤其是高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)、東北黑土地保護(hù)和輪作休耕的基礎(chǔ)建設(shè)；農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新工程；農(nóng)業(yè)綠色發(fā)展工程；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安全保障工程；鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程和農(nóng)村人居環(huán)境治理工程。
1政府投資力度加大
今年以來，中央本級(jí)一般公共預(yù)算農(nóng)林水支出比去年執(zhí)行數(shù)增長(zhǎng)11.4%，中央對(duì)地方轉(zhuǎn)移支付的農(nóng)業(yè)基本建設(shè)投資預(yù)算數(shù)也比上年執(zhí)行數(shù)增長(zhǎng)3.5%。政府投資主要是做基礎(chǔ)建設(shè)，此類投資能夠直接提升村民的生活水平、促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品交易流通。
2民間投資大幅增長(zhǎng)
據(jù)各方面統(tǒng)計(jì)，前兩個(gè)月民間投資達(dá)919.3億元，同比增長(zhǎng)24.4%，也比去年全年增幅高11.1個(gè)百分點(diǎn)。
民間資本主要是發(fā)展產(chǎn)業(yè)，對(duì)于農(nóng)村來說能夠提供更多的工作崗位和增收途徑。
3投資領(lǐng)域越來越寬
特別是在農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)業(yè)廢棄物的資源化利用、農(nóng)村電商、農(nóng)業(yè)特色小鎮(zhèn)等新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)上，投資趨勢(shì)比較明顯。同時(shí)投資方式更多樣，過去更多是以項(xiàng)目為載體進(jìn)行投資，現(xiàn)在出現(xiàn)了并購(gòu)整合的投資方式。
我國(guó)大約有70萬個(gè)行政村，4萬個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，多數(shù)村鎮(zhèn)尚處于功能缺失、人居環(huán)境惡劣的原始狀態(tài)。比如：很多農(nóng)民購(gòu)買了私家車，但村莊不具備停車條件；多數(shù)農(nóng)村的污水直排地下、村莊被垃圾包圍；多數(shù)村鎮(zhèn)沒有配套的商業(yè)服務(wù)中心，村民基本生活缺乏保障；整個(gè)農(nóng)村居住房舍屬于功能單一、粗制濫造、安全系數(shù)極低的普通民宅。因此，隨著振興鄉(xiāng)村戰(zhàn)略的實(shí)施及深度城鎮(zhèn)化的展開，在未來較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，將創(chuàng)造40-50萬億的投資機(jī)會(huì)，這無疑是未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的新動(dòng)能、新引擎。
01 產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式
02 生態(tài)保護(hù)型
03 城郊集約性
04 資源整合性
05 生態(tài)保護(hù)型
06 休閑旅游型
07 文化傳承型
運(yùn)營(yíng)方面：我們覺得首先民宿的核心本質(zhì)是什么，是引領(lǐng)一種全新的生活方式，兼具物質(zhì)和生活方式的載體，是非標(biāo)化的渡假體驗(yàn)的產(chǎn)品。民宿為什么這么火呢?無論是在南方還是在北方，其實(shí)民宿它是引領(lǐng)一種生活方，這種生活方式我們很多城市里的人不能常態(tài)化的享受到，我們這邊總結(jié)的是在真實(shí)自我和理想自我之間尋找一個(gè)平衡點(diǎn)，今后凡是非常好的民宿必定滿足以下幾個(gè)條件的邏輯：人、體驗(yàn)、產(chǎn)業(yè)，以滿足人的需求為核心，以場(chǎng)景構(gòu)建為重點(diǎn)，以產(chǎn)業(yè)構(gòu)建為盈利的關(guān)鍵和主導(dǎo)。這是現(xiàn)在民宿體系里沒有很好突破和落實(shí)的。
民宿設(shè)計(jì)方面：原來的民宿設(shè)計(jì)考慮的維度很簡(jiǎn)單，是單一的室內(nèi)設(shè)計(jì)、住宿設(shè)計(jì)，現(xiàn)在設(shè)計(jì)一個(gè)好的民宿，一定運(yùn)營(yíng)的角度考慮，不同的維度我們都需要去涉入。這里兩大核心板塊：一個(gè)是以運(yùn)營(yíng)端為切入先導(dǎo)的系統(tǒng)化策劃，后創(chuàng)意，這個(gè)注入民宿地域化的IP和靈魂，我們叫做內(nèi)外兼修，內(nèi)鑄魂外鑄形。聚焦于以下四個(gè)維度：主任、房子、環(huán)境、體驗(yàn)。
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