項目背景

    本地塊位于無錫市惠山新城區(qū)南，作為無錫通江物流園區(qū)的商業(yè)設(shè)施用地，其地理位置優(yōu)越，交通便利，周圍基礎(chǔ)設(shè)施完善。本地塊在北環(huán)路以北，惠山大道以東，天元路以南，西元路將地塊一分為二。地塊規(guī)劃總用地面積：216679.8 平方米，其中 A 地塊規(guī)劃用地面積為：89368.7 平方米；B 地塊規(guī)劃用地面積為：106207.8 平方米；C 地塊規(guī)劃用地面積為：21103.3 平方米。外圍道路用地面積：25592.8 平方米；北環(huán)路道路綠化用地面積為：13724 平方米。（具體面積以國土部門按地塊規(guī)劃圖實測數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）

 

 

項目思路

    物流園的總體布局是圍繞“東西向的主景觀軸，南北向的主要道路”來布置的，東西向的軸線聯(lián)接 2 個地塊，南北向的軸線于景觀軸相連，形成一個地塊內(nèi)部共享的廣場。主要車行入口設(shè)在中間的西元路和北邊的天元路，而步行入口則設(shè)在主要沿街面，充分考慮到車流的便捷和人流的分散化。本案利用了從中間穿過的城市道路西元路，將其同景觀廣場結(jié)合，從而空間從線狀擴(kuò)展成為面狀，形成圍合空間，有助于烘托商業(yè)氣氛。各個組團(tuán)分布合理，且均有相對獨立的室外展示、停車、綠化空間，有利于分期開發(fā)。不同的業(yè)態(tài)相互穿插，有助于形成活躍的商業(yè)氛圍。

 

 

項目目標(biāo)

    無錫通江物流園區(qū)立足物流園本身交通環(huán)境優(yōu)勢，提出“高起點設(shè)計，高質(zhì)量建設(shè)，高水平管理”的要求。針對這些要求，本案從實現(xiàn)大物流的理念出發(fā)，以食品、機械產(chǎn)品的展示銷售為主，集研究、開發(fā)、培訓(xùn)、電子商務(wù)為一體的綜合體，旨在營造一個綜合性，多功能，分區(qū)明確，交通順暢，商機無限，高效便捷的現(xiàn)代化物流園區(qū)。

1. 合理建構(gòu)物流園的整體布局，使之在用地上的劃分和布局做到規(guī)模合理，分布有效。

2. 合理組織區(qū)內(nèi)動、靜態(tài)交通，方便客戶和商家之間的交易，并使之成為物流區(qū)空間結(jié)構(gòu)的主體框架。

3. 運通環(huán)境設(shè)計手法，利用分散和集中相結(jié)合的原則，使區(qū)內(nèi)的綠化環(huán)境和商業(yè)、展示空間協(xié)調(diào)組織，形成美觀宜人的景觀商業(yè)系統(tǒng)。

4. 合理選擇園區(qū)建筑單體外觀造型，并進(jìn)行精心設(shè)計。使之不僅在功能上滿足商業(yè)物流交易的需求，而且利用其優(yōu)美的外部造型，塑造該區(qū)特有的風(fēng)貌和空間形象。