單月銷售金額能達(dá)到300億元的房企名單，除了萬科，現(xiàn)在又添上了碧桂園。

　　2016年前5月，碧桂園累計實(shí)現(xiàn)銷售金額949.2億元，完成全年銷售目標(biāo)的56.5%。5月份，碧桂園的銷售金額為300億元，這一數(shù)字緊追著萬科的363.8億元。

　　這家千億房企絲毫不掩飾其對規(guī)模的更大訴求——“今年上半年，碧桂園的銷售業(yè)績有望突破1000億元，全年有望突破2000億元。”碧桂園副總裁兼新聞發(fā)言人朱劍敏表示，集團(tuán)2016年完成的營業(yè)額將有可能進(jìn)入世界500強(qiáng)。

　　銷售業(yè)績飆升的背后，是碧桂園快速增加的項目數(shù)量。截至2015年底，碧桂園國內(nèi)項目總數(shù)為384個，而截至2016年5月底，其國內(nèi)項目總數(shù)為465個。也即是說，在過去5個月中，碧桂園每兩天就有一個新增項目落地。

　　不過，碧桂園的這場規(guī)模沖刺似乎并沒有贏得香港資本市場的青睞。在香港聯(lián)交所主板，碧桂園的股價已有相當(dāng)一段時間維持在3港元左右的區(qū)間波動，當(dāng)前市值仍未到700億港元。

　　但是這似乎并不影響楊國強(qiáng)為碧桂園設(shè)定的發(fā)展路線，在國內(nèi)擴(kuò)大項目數(shù)時，碧桂園已將布局范圍延伸至包括馬來西亞、印尼在內(nèi)的東南亞國家。

　　同時，類似碧桂園森林城市般的概念，將有可能開始在國內(nèi)進(jìn)行復(fù)制。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，碧桂園即將在深圳周邊推出“科技創(chuàng)新智慧生態(tài)小鎮(zhèn)”，預(yù)計總投資達(dá)300億元。
 

　　東南亞“大冒險”

　　2015年底開始，碧桂園森林城市通過不間斷的集中轟炸式宣傳出現(xiàn)在市場中，位于馬來西亞伊斯干達(dá)特區(qū)，由填海島嶼組成的森林城市占地面積達(dá)20平方公里，預(yù)計總投資2500億元。

　　這個龐大的項目是碧桂園迄今在海外市場的最 大押注，在2016年碧桂園銷售業(yè)績規(guī)劃中，森林城市承擔(dān)著額外的任務(wù)。按照碧桂園總裁莫斌的介紹，碧桂園2016年銷售目標(biāo)為1680億元，“但是1680億元是國內(nèi)銷售目標(biāo)，沒有包括海外市場”。

　　對比高調(diào)的宣傳，碧桂園當(dāng)前卻堅持對森林城市的銷售進(jìn)展“保密”。在管理層不多的公開表態(tài)中，莫斌僅表示，森林城市2015年12月進(jìn)行內(nèi)部開放，根據(jù)預(yù)售證情況推出的首批不到3億元的貨量已基本售罄。楊國強(qiáng)則強(qiáng)調(diào)，森林城市已基本實(shí)現(xiàn)投入持平。

　　“森林城市是巨大的項目，成功與否對我們而言有至關(guān)重要的作用，目前來說是順利的，將這個項目做成功后會進(jìn)一步考慮海外擴(kuò)張。”

　　不過，在尚未公開披露森林城市銷售進(jìn)展之時，碧桂園確似乎迫不急待地開始了下一步的海外擴(kuò)張。5月24日，碧桂園與印度尼西亞大型企業(yè)力寶集團(tuán)及深圳市鹽田港集團(tuán)簽約合作興建印尼-深圳工業(yè)園區(qū)。

　　據(jù)力寶集團(tuán)介紹，該工業(yè)園項目投資總額約139.5億美元。對于碧桂園在這個跨國合作項目中將扮演的角色，碧桂園副總裁兼新聞發(fā)言人朱劍敏解釋稱：“碧桂園承擔(dān)的主要是為工業(yè)園配建住宅及商業(yè)方面的配套”。

　　東南亞國家正在成為碧桂園海外投資的目標(biāo)，“不少東南亞國家的城市發(fā)展水平還不及中國的四五線城市，碧桂園多年積累的房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈開發(fā)能力和經(jīng)驗(yàn)在東南亞具備很強(qiáng)的輸出能力。”朱劍敏如是補(bǔ)充。

　　磋商印尼項目的同一周，由楊國強(qiáng)帶領(lǐng)的碧桂園團(tuán)隊還在5月26日前往柬埔寨考察。楊國強(qiáng)稱，碧桂園有意在柬埔寨投資開發(fā)類似森林城市的項目。

　　值得注意的是，在海外市場以外，碧桂園森林城市項目的概念也已經(jīng)在國內(nèi)市場復(fù)制，包含科技創(chuàng)新、智慧城市、總部辦公等功能，被定位為“科技創(chuàng)新智慧生態(tài)小鎮(zhèn)”的項目，正在成為碧桂園從房地產(chǎn)住宅開發(fā)到產(chǎn)業(yè)“造城”的方向。
 

　　產(chǎn)業(yè)“造城”

　　“碧桂園將可能在一些中心城市周邊開始嘗試做科技創(chuàng)新智慧生態(tài)小鎮(zhèn)，向結(jié)合科技等產(chǎn)業(yè)的方向進(jìn)行探索”。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，碧桂園科技創(chuàng)新智慧生態(tài)小鎮(zhèn)將率先落地深圳周邊，占地面積將達(dá)兩平方公里，計劃投資超過300億元。

　　“分層立體城市”、“地面花園與地下軌道交通”、“垂直綠化體系”，碧桂園關(guān)于科技創(chuàng)新智慧生態(tài)小鎮(zhèn)的描述，與森林城市頗多相似之處。按照碧桂園的設(shè)想，科技創(chuàng)新智慧生態(tài)小鎮(zhèn)將重點(diǎn)開發(fā)智慧城市、移動互聯(lián)、生命健康、綠色節(jié)能環(huán)保、企業(yè)孵化與總部辦公六個功能板塊。

　　此種項目定位之下，碧桂園這一新項目的拓展無形中似乎依然帶著“超級大盤”的模式痕跡。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，基于對一定體量的需要，碧桂園科技創(chuàng)新生態(tài)智慧小鎮(zhèn)更傾向于在北京、深圳等中心城市的周邊區(qū)域。拓展方式方面，亦不排除以合作的形式推進(jìn)小鎮(zhèn)項目。

　　與這種圍繞中心城市周邊進(jìn)行布局的策略相對應(yīng)的，則是碧桂園進(jìn)入一線城市中心遭遇的拿地考驗(yàn)。碧桂園聯(lián)席總裁朱榮斌曾言，一線城市拿地代價高風(fēng)險大，相較于公開市場的爭奪，碧桂園更傾向于通過合作、并購等方式獲取項目。

　　“產(chǎn)業(yè)造城”的路徑，能否為碧桂園帶來新的空間仍是未知數(shù)，但對于碧桂園的發(fā)展前景，管理層顯得非常自信。

　　“今年上半年，碧桂園的銷售業(yè)績有望突破1000億元，全年有望突破2000億元。”碧桂園副總裁兼新聞發(fā)言人朱劍敏表示，2016年的碧桂園正處于穩(wěn)步快速增長的階段，相信年底碧桂園會給出一份讓大家有驚喜的綜合成績單。