政策圍城，土儲(chǔ)難增，所有的房企都在思考如何突圍，歐陽(yáng)兵給出了自己的答案。

 

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)河北

 

　　6月6日，綠地集團(tuán)京津冀事業(yè)部正式更名。2007年，綠地集團(tuán)正式成立了京津房地產(chǎn)事業(yè)部，雖然發(fā)展區(qū)域包括河北，綠地在北京區(qū)域的第一個(gè)項(xiàng)目也落地在河北省香河縣，但其命名直接體現(xiàn)了當(dāng)時(shí)企業(yè)發(fā)展的重心。

 

　　2017年，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展進(jìn)入重要一年，“京津房地產(chǎn)事業(yè)部”正式更名為“京津冀房地產(chǎn)事業(yè)部”。一字之變，卻含義豐富，它體現(xiàn)了京津冀事業(yè)部在保持對(duì)北京、天津市場(chǎng)原有開發(fā)力度的同時(shí)，加速布局河北市場(chǎng)的決心。

 

　　這是一場(chǎng)注定到來的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移。作為綠地集團(tuán)京津冀房地產(chǎn)事業(yè)部第三任總經(jīng)理，歐陽(yáng)兵在2015年來到被張玉良寄予厚望的北京。當(dāng)時(shí)，商辦項(xiàng)目與住宅的比例失調(diào)已經(jīng)拖累綠地的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，歐陽(yáng)兵擔(dān)負(fù)豐富產(chǎn)品線、提升京津冀事業(yè)部業(yè)績(jī)的重任。

 

　　北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)是塊特殊之地，政策與市場(chǎng)的合力讓人難以簡(jiǎn)單地以市場(chǎng)邏輯去排兵布陣。2016年6月21日，北京市委、市政府發(fā)文稱，嚴(yán)禁在五環(huán)路內(nèi)新增建設(shè)用地。政策信號(hào)傳遞出市場(chǎng)拐點(diǎn)顯現(xiàn)，市場(chǎng)機(jī)會(huì)將在五環(huán)以外。未來如何走，歐陽(yáng)兵希望集體智慧能夠提供盡可能多的思路，內(nèi)部變革因此開啟，歐陽(yáng)兵決定親自掛帥，成立變革領(lǐng)導(dǎo)小組和三個(gè)變革工作小組。

 

　　加強(qiáng)企業(yè)管理的同時(shí)，更大的戰(zhàn)略調(diào)整也在進(jìn)行。伴隨戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)向河北，6月6日，綠地集團(tuán)京津冀區(qū)域管理總部宣告成立。隨著國(guó)家關(guān)于京津冀一體化協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略的深入實(shí)施，根據(jù)國(guó)家產(chǎn)業(yè)優(yōu)化調(diào)整的總體要求，為了更好的服務(wù)京津冀區(qū)域產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，綠地集團(tuán)通過整合旗下房地產(chǎn)事業(yè)部、綜合產(chǎn)業(yè)集團(tuán)、社會(huì)戰(zhàn)略合作商及政府相關(guān)公共服務(wù)資源，以增強(qiáng)綠地在京津冀區(qū)域的整體競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)多產(chǎn)業(yè)統(tǒng)籌管理、協(xié)同發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值聯(lián)動(dòng)，進(jìn)而獲取更大的溢出效應(yīng)。

 

　　特色小鎮(zhèn)成為戰(zhàn)略任務(wù)

 

　　在北京市場(chǎng)的傳統(tǒng)技法已經(jīng)難以支撐集團(tuán)對(duì)京津冀房地產(chǎn)事業(yè)部的業(yè)績(jī)要求，河北土地市場(chǎng)同樣龍爭(zhēng)虎斗，土地獲取艱難，歐陽(yáng)兵的兵法策略是將特色小鎮(zhèn)作為2017年京津冀房地產(chǎn)事業(yè)部的重要戰(zhàn)略。目前，綠地在河北保定和大廠的特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目已經(jīng)簽約。據(jù)悉，按照綠地集團(tuán)重點(diǎn)戰(zhàn)略規(guī)劃，2017年計(jì)劃在全國(guó)獲取一批特色小鎮(zhèn)大盤項(xiàng)目。“京津冀房地產(chǎn)事業(yè)部的未來業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)是特色小鎮(zhèn)，將為事業(yè)部貢獻(xiàn)幾十億元甚至上百億元。”歐陽(yáng)兵對(duì)特色小鎮(zhèn)信心滿滿。