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園區規劃案例值得借鑒與延續發展的探討

來源:中機院  時間:2016-12-08  點擊:910
一、成都市龍潭總部經濟城工業園區規劃設計 地理位置: 總部經濟城位于成都市成華區龍潭寺境內,地處東三環路與繞城高速之間,是成渝經濟區、成德綿經濟帶、川南經濟腹地的重要節點,毗鄰成都北湖公園、成都大熊貓繁育基地。 主要干道: 廈蓉高速、滬蓉高速、京昆高速

一、成都市龍潭總部經濟城工業園區規劃設計
地理位置:

    總部經濟城位于成都市成華區龍潭寺境內,地處東三環路與繞城高速之間,是成渝經濟區、成德綿經濟帶、川南經濟腹地的重要節點,毗鄰成都北湖公園、成都大熊貓繁育基地。

主要干道:

    廈蓉高速、滬蓉高速、京昆高速、成渝高速 、成渝鐵路、成德綿樂城際輕軌、川陜公路、成金青快速通道。

主要交通樞紐站:

    成都新客站、成渝鐵路出口占、火車東站出口站、十陵公交站、北湖客運站、龍潭公交總站。

園區概況:

    成都市龍潭總部經濟城位于成都市中心城區(成華區),規劃占地面積8.13平方公里,定位打造規模最大、環境最優、配套最全、功能最齊的“中國西部總部第一城”。
    工業區規劃面積12900畝,于2004年8月全面啟動建設,創建初期定位是都市型工業,重點發展機械電子、服裝加工、食品加工等生產型企業。今年以來,為充分發揮工業集中發展區比較優勢,提高工業區土地集中、集群、集約使用效率,區委、區政府在充分調研的基礎上,將工業區的發展定位調整為“都市工業+總部經濟”。龍潭都市工業集中發展區位于成都市東北部,西邊緊鄰三環路、東止繞城高速公路,北起成渝鐵路、南至成南高速公路,規劃占地面積約13000畝,是成都中心城區規模最大的工業集中發展區,是四川省三個中小企業園之一,成都市唯一的歐盟工業園,也是成華區實現產業發展的“三大戰略”中的“大總部基地”,于2007年9月被批準成為成都市唯一的總部經濟實驗區,蘊含著巨大的發展潛力。礎上,著力引進“三個中心”,即企業研發、銷售、結算中心,重點吸引世界500強、行業100強企業等國內外知名企業的一級總部,全力打造總部基地,發展總部經濟。目標是通過5年的努力達到“三個三”,即引進一級總部300個,實現投資300億,完成稅收30億。

發展歷程:

    2004年為順利推進成都市“東調”戰略,加快產業結構調整,成華區啟動“成都市龍潭都市工業集中發展區”建設,實現“老工業基地”向“都市工業”的轉型。

    2007年按照成都市統籌城鄉、大力實施“三個集中”和打造產業高地的要求,龍潭都市工業集中發展區將產業定位調整為發展“總部經濟”,并經市政府批準設立“總部經濟試驗區”,迎來“都市工業”向“總部基地”發展的第二次轉型。

    2009年為積極貫徹建設“世界現代田園城市”的發展目標,成華區將“造城”理念融入“總部基地”建設中,將產業發展與城市建設統籌規劃,實現“總部基地”向“總部經濟城”發展的第三次轉型。

發展理念:

    龍潭總部經濟城堅持科學發展理念,率先踐行“產城一體”建設發展模式,堅持高起點規劃、高標準建設、高品質發展,主要引進世界500強、國內100強、行業內龍頭企業的營銷、設計、行政、科研一級總部及區域總部。

園區配套:

    龍潭水鄉風景區位于成都市成華區龍潭總部經濟城核心區域,占地面積220畝,總投資約20億元,歷經4年時間打造,規模相當于周莊古鎮,是成都龍潭總部經濟城最大的配套項目,也是成都中心城區唯一利用活水資源打造的特色街區。這是繼錦里、寬窄巷子、東郊記憶后,成都市打造的又一張文化旅游名片,被譽為成都的“清明上河圖”。
    龍潭水鄉總部城已入駐企業1200余家,水鄉開街營運后,一方面,項目的商務會所、小型展會、賓館、餐飲、特色街等功能,將極大地提升總部經濟城的發展環境,進一步促進總部經濟發展體糸的構建和完善,更有益于入駐企業的發展,更有益于我們實現新的招大引強。另一方面,"龍潭水鄉”建筑群落高品質地展現了江南園林景觀的建筑特色,呈現出的商務、食住游購娛一體的功能特點,也使其必將成為發展文化旅游產業的重要載體,特色旅游的新名片,這將極大地擴展龍潭總部經濟城的知名度和美譽度,擴大總部城的影響力,讓各方各界更多地了解、關注總部經濟城的發展,促成更多的投資招商機會,加快產業集聚,提速產業倍增,大大提高總部城的綜合競爭力。

優惠政策:

    對入駐成都龍潭總部城的企業,自入駐之日起按該企業上繳稅收地方實得部分,享受6年8成政府財政扶持。入駐企業從納稅之日起前3年,年納稅額在100—200萬元、200—500萬元、500萬元以上的,分別按企業上繳增值稅、營業稅、房產稅、企業所得稅(簡稱“四稅”)區級地方所得部分的50%、60%和70%的額度予以促進。對已超過享受新辦企業促進政策年限的規模企業(年產值1000萬元),年納稅額100—500萬元、稅收增長25%以上,年納稅額500—1000萬元、稅收增長20%以上,年納稅額1000—3000萬元、稅收增長15%以上,年納稅額3000萬元以上、稅收增長10%的企業,按企業當年上繳“四稅”區級地方所得部分10%的額度予以促進。此外,對于經營好的企業,其法人代表也會給予一定的獎勵。

二、項目名稱:華電國際(唐村)循環經濟產業園發展規劃

占地面積:39km2

項目背景:
    唐村鎮工業發展落后,只有一個全國最大的火電廠(鄒縣電廠)以及幾家傳統工業企業,而周邊的幾個鎮都被列為鄒城市的重點發展鎮,唐村鎮處于被邊緣化的地位。如何利用鄒縣電廠的資源優勢、優化現有產業結構、實現與周邊重點鎮共發展等問題,成為唐村鎮政府面臨的嚴峻問題。

發展愿景:
    打造國家級循環經濟產業園

總體思路:
    充分利用以火電廠的電以及粉煤灰、脫硫石膏、余熱等副產品資源,發展循環經濟產業。

解決方案:
    依托火電廠的電以及粉煤灰、脫硫石膏、余熱等副產品資源,形成“電力設備-發電-副產品綜合利用”的循環經濟產業鏈,最終打造“三基地一中心”。

總體定位:
    國家循環經濟示范區、省級經濟技術開發區、鄒西大工業板塊的新增長極

產業體系:
 

華電國際(唐村)循環經濟產業園發展規劃

空間布局:
   “一區一心三園”

發展路徑:
    優先發展電力設備產業培育發展新型建材、廢舊汽車拆解產業適度發展貨運物流業改造升級機械加工、紡織等傳統產業

三、株洲高新區園區之四董家塅科技工業園
    株洲國家高新區董家塅高科技工業園是2000年9月經國家科技部批準設立的高新技術園區,是株洲國家高新區“一區三園”的重要組織部分,是株洲市實施城市發展帶動舊戰略、推進工業化進程的重要發展平臺。

  董家塅高科技工業園位于株洲市南部,東以株淥路為界,西臨湘江,北以城市快速干道南環線為界,南與株洲縣相接,總用地面積12.48平方公里。園區片段環境清新優美,交通極為便利,地理位置十分優越。

  董家塅高科技工業園具有先進的工業基礎,制定了明確的產業目標和堅定的發展思路,配備了完善的基礎設施,設立了精干的管理機構。園區以“您的滿意是我們的追求,您的成功是我們的驕傲“為服務理念,以優秀的管理人員、優質的服務和優惠的政策為入園企業提供高效、周到、快捷的服務。世界五百強企業?雅馬哈公司和加拿大普惠公司等21家企業已加盟園區。

  株洲國家高新區董家塅科技工業園熱誠歡迎海內外朋友入園投資興業,與我們共同開創美好明天!

(一)園區概況:

  株洲國家高新區董家塅科技工業園是根據中共株洲市委、株洲市人民政府《關于加快株洲高新技術產業開發區建設,促進株洲高新技術產業發展的決定》,于2000年9月經國家科技部批準正式成立的國家高新技術開發園區,是株洲市“一區三園“的重要組織部分,是改造城市產清結構,構筑株洲市快速環道高新技術產業鏈的重要發展平臺。園區地處中國南工業重鎮,南方最大的交通樞紐株洲市的南大門,湖南湘江風光帶的株洲市“楓溪生態城”融為一體,總規劃面積12.8平方公里。

(二)地理區位

  園區東以株淥路為界,西監湘江,北以城市快速環道為界,南與株洲縣相接距株洲市中心5.6公里。距京珠高速公路10公里,距320國道11公里。距國際黃花機場50公里,京廣、浙贛湘黔線交于市中心5.6公里。距京珠高速公路10公里,距320國道11公里。距國際黃花機場50公里,京廣、浙贛湘黔線交于此,省道德815線穿越園區。地理位置,交通條件十分優越,鐵路、公路、航空極為方便。

(三)園區規劃

  園區規劃由清華大學建設筑設計語按高標準、高起點規劃設計。基于可持續發展,以人為本,市場經濟為導向以基礎理念,既株洲市城市規劃的協調,又考慮充分利用優越的地域環境特征,中自然環境中構筑特色鮮明的城市空間和生態景觀,充分考慮近、遠期和長遠發展的可能,根據區位、用地現狀、自然資源所分布特色。

  對創造適宜,安全的工作,生態環境。

  園區用地結構充分體現規劃區性質,時示規劃理念,劃分為高新產業區,綜合服務區,生活居住區、產業功能區,以自然山體為自然分界、分為3個組團,原組團為長期重點開發的1815線兩側。工業生產用地主要集中的原組團,生活居住布置在工業用地周圍、綜合服務基本居于各組團的地理中心,生活服務區包含高組生活別墅及個企業配套公寓。

  園區道路作為城市交通網路的部分、以二條南北向主干道和二條東西向快速道和主干道形成方格網式道路系統架、與快速環境、京環高速、320國道上瑞高速連通形成開放工的網絡系統,確保內外暢道。

  基礎設施依據園區的特點和服務半徑進行配套、水、電、廠房、銀行、郵電、通訊、醫院、學校等公共設施綜合規劃。合理布局、管線埋入地中,排水為兩污分流。

  園區借鑒內外園區建設的特點考慮現代,人近高質量的作環境和高品味的生活方式,精以打造“生態化”工業園的獨特空位,注重對現狀生態環境的優化和保護利用、“留自然山水風光,建現代科技園區”,(條化覆蓋率要求達50%以上,力求將現代工業園區種植在自然生態環境中藍天、白云、滌水讓人去感悟、陶冶、享受)

(四)園區的產業發展道路

  董家塅工業園區根據共所及地地理位置及中國第一般空發動機的搖藍——南方航空動力機械公司、六0八研究所、上市南方摩托,中國工業食品的龍頭企業——湖南“唐人神集團”,中國最大的乳酸菌發酵基地——太子奶科技股份有限公司等企業奠定了園區堅實的產業基礎。

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