“住宅行情難以預(yù)料；大型商鋪投資成本太高，現(xiàn)在大力推廣社區(qū)商業(yè)，那街鋪是不是值得投資了呢？”石家莊市民張女士最近統(tǒng)計了一下，每天她都要接到至少三個推介電話，但推介住宅項目的少了，推介所謂“街鋪”的倒越來越多了。業(yè)內(nèi)人士稱，隨著石家莊社區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃的推開和華藥、石鋼等搬遷引發(fā)的新一輪城市發(fā)展規(guī)劃，石市東北區(qū)新的商務(wù)圈成為投資街鋪的新熱點區(qū)域。

  商機：社區(qū)商業(yè)發(fā)展規(guī)劃帶火了新“街鋪”

 

  步行5分鐘可到便利店；步行10分鐘可到大中型超市、標(biāo)準化菜市場、便民藥店和美容美發(fā)店； 步行20分鐘可到區(qū)域商業(yè)中心……日前，石家莊市商務(wù)局為服務(wù)每一社區(qū)每一居民而構(gòu)建“51020生活圈”的社區(qū)商業(yè)發(fā)展專項規(guī)劃開始面向社會，公開廣泛征求建議意見。

 

   按照該規(guī)劃，在未來的5到6年間，省城將著力打造一個以社區(qū)商業(yè)中心、居住區(qū)商業(yè)、鄰里商業(yè)三級社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點布局為基礎(chǔ)的社區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系，形成任何一 個小區(qū)的便民“生活圈”。依據(jù)規(guī)劃，從現(xiàn)在起到2017年，要實現(xiàn)必備業(yè)態(tài)業(yè)種大中型社區(qū)全覆蓋。完成與社區(qū)居民基本日常需求相匹配的果蔬店、熟食店、早 餐店、快餐店等必備業(yè)態(tài)業(yè)種在大中型社區(qū)的全覆蓋；確保大中型社區(qū)超市、便利店等第三方物流配送比達到85%以上，社區(qū)整體物流配送比達到60%；培育社 區(qū)商業(yè)品牌，進一步發(fā)展連鎖經(jīng)營戰(zhàn)略，鼓勵大型社區(qū)引進國內(nèi)外著名連鎖企業(yè)，中小型社區(qū)便利店、早餐店品牌連鎖率達到60%以上；通過政府引導(dǎo)，在市區(qū)范 圍內(nèi)新增10個標(biāo)準化社區(qū)商業(yè)中心，各組團縣市至少形成1個具有一定規(guī)模的社區(qū)商業(yè)中心；通過電子商務(wù)進社區(qū)工程，加快重點社區(qū)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺建設(shè)，初步建 立起與社區(qū)居民需要相適應(yīng)的社區(qū)商業(yè)電子商務(wù)交易配套設(shè)施。

 

  政府大手筆規(guī)劃發(fā)展社區(qū)商業(yè)，讓嗅覺靈敏的投資群體發(fā)展了新的掘金地。 今年6月份，石家莊市制定出臺《大氣污染防治攻堅行動2014年工作方案》，其中明確提出，將在年底前重點啟動和推進石家莊鋼鐵公司整體搬遷。這意味著石 鋼搬遷的進程又向前邁進一步。這使得石家莊東北片區(qū)這個一直以來備受環(huán)境掣肘的區(qū)域，在住宅和商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域后發(fā)而至。近期在紫晶悅城紅街、眾美歡樂匯等底 商和街鋪銷售期的項目，迎來了比較密集的看房客。

 

  探訪：小面積街鋪受投資者青睞

 

  省會市民王先生 2012年在石家莊建華大街附近買了一套住宅，考慮到毗鄰新的地鐵樞紐，他還特別在同一所小區(qū)內(nèi)一次性買下了兩套商鋪，一套是臨街的街鋪，另一套則在小區(qū) 內(nèi)部。王先生認為，這種街鋪投資比起“高大上”的內(nèi)鋪投資要好操作一些，內(nèi)鋪可能會受到項目整體定位的影響，而街鋪則基本不會受到太多束縛。尤為重要的 是，街鋪的升值潛力非常大。

 

  從二手商鋪的市場情況，也可以管窺目前街鋪和社區(qū)鋪市場行情。永佳房產(chǎn)經(jīng)紀人小張告訴本報記者，目前商鋪資 源比較緊缺，臨街小面積商鋪或者社區(qū)門臉都備受追捧，成交率及價格均比內(nèi)鋪高出很多。“一般租金都不是問題，購買的多數(shù)都是長期持有，所以掛出來賣的少之 又少，一掛出來立馬就賣掉了。”該經(jīng)紀人表示，目前一些成熟社區(qū)周邊的商鋪，出售價格都超過2萬元每平方米。

 

  提示：投資街鋪多看商圈成長性

 

  針對底商銷售的風(fēng)起云涌，石家莊紫晶悅城紅街項目銷售負責(zé)人介紹說，雖然政府利好政策頻出，但是相比傳統(tǒng)的住宅投資，它更考察投資人的綜合眼光，包括投資項目的位置、地段、規(guī)劃、商圈、商圈成長性以及空置率等綜合風(fēng)險。

 

   如投資預(yù)算有限，投資者不妨考慮一些毗鄰商圈而非核心區(qū)域或新成長區(qū)域的街鋪，不僅價格低，而且由于緊鄰馬路，經(jīng)營壓力小，收益也更有保障。好的地段不 一定要類似中山路、中華大街這樣的黃金地段，因為價格基本已達到了極限。可適度選擇長安區(qū)和平路商圈、新火車站商圈、西美商圈等新型商圈更具升值潛力，能 以更合適的性價比買到投資產(chǎn)品。

 

  上述負責(zé)人建議，投資者可根據(jù)石家莊現(xiàn)實情況，選買軌道商鋪。隨著石家莊軌道交通建設(shè)的提速，軌道商鋪成為不少投資者的選擇。但基于軌道商鋪的交通有適位置優(yōu)勢，即便是在同一個項目，靠近或者連接軌道的商鋪價格相對較貴，建議選擇小面積商鋪進行投資。

 

  買大盤社區(qū)鋪。投資社區(qū)商鋪，周邊的人口密度和消費結(jié)構(gòu)是前提條件。在步行5-10分鐘的范圍內(nèi)，有多少居民能夠很方便地過來消費，他們的日常消費能力如何，往往決定了社區(qū)商鋪的租金天花板在哪里。而大開發(fā)商開發(fā)的大盤，除了社區(qū)配套兌現(xiàn)快，再加上社區(qū)居住人口基數(shù)，消費力可以保障。

 

  該負責(zé)人介紹，隨著城市擴容和軌道交通建設(shè)的推進，中山路沿線城市核心商圈一枝獨秀的局面已經(jīng)被打破，綜合來看，對于市民投資來說，新興的東北商圈正是投資新焦點區(qū)域。