一年一度的重陽節即將來臨，而在臨近重陽節之際，國務院又傳來了針對“養老”的福音，同時也再次體現了國家對農村土地改革的重視。

 

         中共中央、國務院印發的《鄉村振興戰略規劃（2018—2022年）》（下稱鄉村規劃》公開發布，是實施鄉村振興戰略第一個五年規劃，對農村工作做出具體部署，是指導各地區各部門分類有序推進鄉村振興的重要依據。

 

        黨的十九大提出實施鄉村振興戰略。貫徹實施好《規劃》，對于解決農村經濟社會發展階段性矛盾，保證鄉村振興戰略實施開好局、起好步、打好基礎，具有重大現實意義和深遠歷史意義。
 

 

 

         近期，一個超級重磅的樓市調控措施公布了：國土部、住建部聯合發布了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，宣布將13個城市納入試點！

 

         這是樓市調控以來，真正意義上的大招，其影響將非常巨大，對于樓市堪稱重磅炸彈，顯示出中國樓市格局的重大變化。參與試點的13個城市，全部為中國的核心城市，由此可見，中央建立“租售并舉”住房體系的決心之大！
 

         這13個城市是：北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都。試點城市來了，全國推廣還會遠嗎！

 

此舉的重要看點

 

        農村集體土地不用經過國家征地環節，直接進入了市場，租賃住房、共享度假小院這類項目將獲得快速審批通道！同時，土地成本將大幅降低，對平抑未來的租金價格、房價將產生重大影響。
 

      共享度假小院，是結合市場剛需打造的城市家庭歸園田居、享受共享度假生活方式的第二居所。在這里，你可以享受到共享度假的田園生活：共享旅途、共享文創、共享禪修、共享運動、共享醫護......免費享受陽光、空氣、養分、水......。
 

       依據傳統的審批流程，農村土地歸集體所有，城市建設用地歸國家所有。農村集體土地要變成城鎮建設用地，需要通過地方政府征地，轉換土地性質。直接在農村集體土地上建設的房子，是小產權房，一般來說不允許上市交易，也沒有房產證。
 

      我國的這套“政府征地—土地拍賣—開發商開發”的體制，是從香港等地學來的。好處是能為中國城鎮化迅速積累資金，讓政府有錢投入基礎設施建設。壞處大家都知道，由于政府壟斷土地供應，所以房價、地價越來越高。而且，在征地環節中，往往引發農村集體組織和地方政府的沖突。

 

此舉的重大意義

 

        第一：“利用集體建設用地建設租賃住房、共享度假小院”，是中國土地制度的重大變革，意味著以后“土地改革有巨大的空間”。未來，土地入市是不是一定要經過政府征地環節，都可能發生變化。這樣，中國房地產市場自1998年以來的基本邏輯，可能發生重大變化。

 

        第二：這意味著政府向社會大規模轉移土地紅利，這是非常值得稱贊的。

 

        第三：這意味著一大批低成本土地入市，由此產生一大批低成本房屋，對于抑制高房價、高租金將產生巨大作用。

 

        第四：大城市郊區農村戶口價值大增，將產生一大批新富階層。這些農民將成為大批租賃住房的股東，長期享受土地紅利。

 

        農村約有1.2億老人，空巢、獨居老人越來越多，農村養老是當前構建養老服務體系的重要支撐點，也是薄弱環節，《鄉村規劃》明確了構建農村養老服務體系的原則和思路，是指導未來五年農村養老實踐工作的重要文件，具體體現在如下：

 

        《鄉村規劃》第三十章主題是增加農村公共服務供給，指出繼續把國家社會事業發展的重點放在農村，促進公共教育、醫療衛生、社會保障等資源向農村傾斜，逐步建立健全全民覆蓋、普惠共享、城鄉一體的基本公共服務體系，推進城鄉基本公共服務均等化。

 

實行差別化的醫保支付，農村醫養融合

 

      《鄉村規劃》指出要推進健康鄉村建設。深入實施國家基本公共衛生服務項目，完善基本公共衛生服務項目補助政策，提供基礎性全方位全周期的健康管理服務。

完善醫保支付，擴大政府購買服務力度

 

       《鄉村規劃》指出要加強農村社會保障體系建設。按照兜底線、織密網、建機制的要求，全面建成覆蓋全民、城鄉統籌、權責清晰、保障適度、可持續的多層次社會保障體系。

 

村集體建設用地優先用于發展養老、康養服務

 

        《鄉村規劃》指出要適應農村人口老齡化加劇形勢，加快建立以居家為基礎、社區為依托、機構為補充的多層次農村養老服務體系。

 

      “以鄉鎮為中心，建立具有綜合服務功能、醫養相結合的養老機構，與農村基本公共服務、農村特困供養服務、農村互助養老服務相互配合，形成農村基本養老服務網絡。”

 

     “提高鄉村衛生服務機構為老年人提供醫療保健服務的能力。支持主要面向失能、半失能老年人的農村養老服務設施建設，推進農村幸福院等互助型養老服務發展，建立健全農村留守老年人關愛服務體系。”

 

      “開發農村康養產業項目。大力發展生態旅游、生態種養等產業，打造鄉村生態產業鏈。城鄉居民消費拓展升級趨勢，結合各地資源稟賦，深入發掘農業農村的生態涵養、休閑觀光、文化體驗、健康養老等多種功能和多重價值。”

 

     “鼓勵村集體建設用地優先用于發展養老服務。進一步盤活森林、草原、濕地等自然資源，允許集體經濟組織靈活利用現有生產服務設施用地開展相關經營活動。鼓勵各類社會主體參與生態保護修復，對集中連片開展生態修復達到一定規模的經營主體，允許在符合土地管理法律法規和土地利用總體規劃、依法辦理建設用地審批手續、堅持節約集約用地的前提下，利用1－3%治理面積從事旅游、康養、體育、設施農業等產業開發。”

 

      發展養老產業是今后10--20年來的朝陽產業，中共中央、國務院印發的《鄉村振興戰略規劃（2018—2022年）》（下稱鄉村規劃》的公開發布，加快了養老產業的發展進程，同時，也提供了不可多得的產業發展商機。