1萬平方米的單體建筑內，一座舊工廠已變身為“綜合運動城”。記者日前獲悉，由道境體育運營的運動中心已在大興生物醫(yī)藥基地破繭。這個體育產業(yè)園，也補足了正在打造生態(tài)健康城的大興生物醫(yī)藥基地大健康產業(yè)鏈條上的環(huán)節(jié)。在體育產業(yè)園、體育小鎮(zhèn)如火如荼的當下，道境體育產業(yè)園如何破局同質化“走下去”是一個值得思考的問題。同時，對于生物醫(yī)藥基地來說，如何將道境體育產業(yè)園這一環(huán)與大健康產業(yè)鏈融合在一起，促進園區(qū)企業(yè)與體育產業(yè)園良互動也是一個尚需探索的課題。

 

　　舊廠房變身體育城

 

　　道境體育產業(yè)園坐落在大興區(qū)生物醫(yī)藥基地永大路32號。這個曾經的鋼構廠，在非首都功能疏解伊始就立即關停。在生產中，常年的焊接、打磨等工序使得這個舊廠房更顯得斑駁不堪，工作中產生的污染也對環(huán)境造成了很大影響，這也是該工廠遷走的重要原因。日前，北京商報記者來到這個工廠舊址時發(fā)現，原本破敗的廠房被裝修一新，并賦予了新的生命——道境運動中心破繭而出。

 

　　據了解，道境運動中心一期項目投入超過4000萬元，自7月起開始營業(yè)，這家自建立之初就本著打造“體育Mall”概念的運動中心，已經成為南城人民體育健身的場所。在這里，市民們可以享受“一站式”體驗和游樂，籃球場、蹦床、自由搏擊、攀巖、多米諾骨牌、室內滑雪練習場等12項體育項目組成了這個“綜合運動城”，更多的運動項目爭相入駐。

 

　　舊工廠的變身，還得從大興生物醫(yī)藥基地的規(guī)劃說起：一方面通過“騰籠換鳥”方式及時騰退不符合園區(qū)產業(yè)方向的老舊企業(yè)，實現土地的再利用；另一方面通過“筑巢引鳳”方式，將潛力型小企業(yè)引入標準廠房、孵化器生產或孵化；此外通過提升土地規(guī)劃指標形式，增加建筑規(guī)模，提高土地使用效率。一套有力有效的組合拳打下來，園區(qū)土地的利用強度、投資強度、產出額得到較大幅度提升。

 

　　北京商報記者在道境運動中心的官方簡介中看到，場館采用了德國雙向“新風系統”，外體墻增設環(huán)保保溫墻面，室內采用“空氣源”供暖及降溫，室內常年恒溫，配套“新風系統”及綠植，保證室內環(huán)境健康。 這里擁有健身體能、蹦床、攀巖等體育項目，配有智能管理系統，進行健康數據管理，提供健康運動指導，讓運動真正融入人們的日常生活，成為情感紐帶和生活方式。

 

　　道境體育產業(yè)投資有限公司董事長翁士朝在接受北京商報記者采訪時表示，打造這個項目是看中了該區(qū)域體育產業(yè)相對薄弱，那時公司也正有打造一個“體育Mall”項目計劃，于是就與大興區(qū)相關部門進行接洽；伴隨工廠的外遷，大興也正在依托閑置廠房空間謀求產業(yè)的升級。于是，雙方一拍即合。“對于改造舊廠房，生物醫(yī)藥基地相關部門給予了高度支持，政策方面也給予不少幫助。”翁士朝說，道境運動中心的規(guī)劃是未來改造更多的廠房，并引入游泳等其他項目，爭取將道境運動中心這一品牌“打響”。

 

　　傳統思維變革在即

 

　　北京商報記者在采訪時注意到，將體育項目按照shopping mall的模式打造出來的場館，道境體育中心算是第一家。翁士朝表示，雖然道境體育中心很像shopping mall，但也不完全是。“體育有體育的特色，一味地照搬并不能成型。所以在項目規(guī)劃時，我們在如何平衡商業(yè)性質與體育用途的融合性上思考良久。”

 

　　北京商報記者在現場看到，道境運動中心內的各個項目均由不同商戶運營，每個商戶獨立負責一個項目，而道境運動中心則是整體的規(guī)劃設計。場館中不僅配備了常規(guī)的休息區(qū)域，還有淋浴、餐飲、娛樂等業(yè)務，滿足消費者在運動中心中的大多數需求。

 

　　據翁士朝介紹，入住的商戶是經過嚴格篩選后確定的，每一個運動項目都有自己的特色。特別是在引入傳統運動項目的同時，也引入了新興體育項目。因此多米諾、VR體育、泡泡足球等項目也在道境運動中心中占有一席之地。

 

　　越來越多的項目入駐，使得這座舊工廠成為一座名副其實的“綜合運動城”，該運動中心擁有楓木地板籃球場6塊，并且有多個IP類籃球賽事。“未來，在這里還有機會能見到國內外頂級球星帶領的青少年訓練營、‘NBA球員’及‘CBA球員’參與的球星見面會。”翁士朝透露，道境運動中心也將打造自己的體育賽事IP，完善體育產業(yè)鏈。

 

　　道境運動中心試營業(yè)已一月有余，在并未進行宣傳推廣的情況下，已有不少消費者入駐。12個新潮的體育項目，讓這個地方成為“大興新城CBD”配套文化健康品牌的新星。12個體育項目中，3000平方米的蹦床運動最受歡迎，僅僅一周的時間，接待游客7000人次以上。

 

　　雖然目前業(yè)績尚可，但翁士朝也還有一些煩惱。他坦言，最苦惱的是政策方面。“就場地方面來說，此前是工業(yè)用地，所執(zhí)行的是工業(yè)用地的標準，但我們接手后，已經作為體育文化用地在使用，相關的政策仍然難以落地。”所以，翁士朝希望盡快出臺工業(yè)用地轉化成文化用地的過渡政策，一些細則也需要進一步完善。在翁士朝看來，一些傳統的思維需要改變，老方式并不能匹配新的業(yè)態(tài)。

 

　　行業(yè)痛點待解

 

　　在經濟全面轉型的背景下，像道鏡體育產業(yè)園這樣的體育特色園區(qū)、特色小鎮(zhèn)在京津冀區(qū)域正如火如荼，越來越多的投資人將視線聚焦于此，都覬覦這個新生事物的大蛋糕，但大部分投資人卻忽略了運營，讓這些體育產業(yè)園、體育小鎮(zhèn)鮮有特色。入局者眾多，體育小鎮(zhèn)同質化也越來越嚴重，如何改變現狀成為整個行業(yè)的痛點。

 

　　翁士朝說，道境運動中心也面臨這樣的問題。如何打造特色？“破解這一問題最根本的就是從體育本質出發(fā)，還原體育功能，在選擇體育項目的同時，能夠注意發(fā)揮自身特色。”翁士朝特別提出，項目的定位是首要考慮的，“我們自己認為，道境運動中心的特色很鮮明：定位高端，提供高端的服務，但面向的卻是社會各個群體，價格也較為優(yōu)惠。”

 

　　事實上，道境運動中心能否憑借特色“走下去”對大興生物醫(yī)藥基地來說也是利好。

 

　　“運動中心的出現，彌補了這片區(qū)域配套設施的短缺，成為京南地區(qū)一座體育文化坐標。”大興生物醫(yī)藥基地相關負責人介紹說。

 

　　眼下，大興生物醫(yī)藥基地正轉型升級盤活閑置廠房，引進“高精尖”業(yè)態(tài)，全面整理企業(yè)現有廠房資源，將低效空間轉型升級。

 

　　針對現有廠房，尤其是對原北臧村、念壇、黃村民營工業(yè)區(qū)范圍內的廠房逐一摸底，對廠房利用率進行核算，共計騰退出可利用廠房約41萬平方米，按1.5容積率計算，相當于增加建設用地400畝。涉及盤活廠房企業(yè)19家，目前已引進項目115家。

 

　　根據計劃，大興生物醫(yī)藥基地正在打造健康城。“未來，生物醫(yī)藥基地將實現向全產業(yè)鏈聯動、高端特色突出、產業(yè)形態(tài)多元的‘大健康’產業(yè)聚集區(qū)升級。”上述大興生物醫(yī)藥基地相關負責人表示，類似道境體育中心這樣的項目在產業(yè)鏈條上也是一個有力補充。

 

　　作為生物醫(yī)藥基地大健康產業(yè)鏈中的一環(huán)，如何將體育產業(yè)與醫(yī)藥產業(yè)相融合是需要考慮的問題。有業(yè)內人士表示，道境運動中心設立在生物醫(yī)藥基地，需要將園區(qū)內的企業(yè)打通，提供一些為園區(qū)工作人員服務的產品，例如日常健身等服務，增強與其他企業(yè)的互動，也可以起到企業(yè)間聯系的紐帶作用。

 

　　在談到整個行業(yè)的痛點時，翁士朝表示，現在行業(yè)中有許多人較為浮躁，體育產業(yè)比較火爆，但卻并不是最賺錢的。一些投資人進行投資時只看中了回報，卻忽略了運營，導致在投入幾年后發(fā)現項目并不賺錢而退出。其實，體育項目的運作是需要較長時間的，眼光需要放長遠，不能只盯住眼前利益，“體育更多的是與健康同步”。