從9個(gè)到20個(gè)項(xiàng)目，平安不動(dòng)產(chǎn)用了9個(gè)月的時(shí)間增加了11個(gè)物流園區(qū)項(xiàng)目，如果從2013年在成都第一個(gè)項(xiàng)目算起，至今也不到三年時(shí)間。

 

　　不同于京東、阿里等電商布局物流產(chǎn)業(yè)是為了完善供應(yīng)鏈和建立保障體系，背靠平安集團(tuán)的平安不動(dòng)產(chǎn)，近年在房地產(chǎn)、物流園區(qū)等領(lǐng)域動(dòng)作頻頻，截至2016年第一季度，平安不動(dòng)產(chǎn)在物流園區(qū)投入超過36億元。

 

　　在平安不動(dòng)產(chǎn)一位中層看來，平安之所以大規(guī)模布局物流園區(qū)，一方面是為了在未來物流產(chǎn)業(yè)爆發(fā)過程中分食一杯羹;另一方面是為以物流園為接口，植入平安集團(tuán)旗下其他業(yè)務(wù)，加深與產(chǎn)業(yè)板塊的協(xié)同效應(yīng)。

 

　　20個(gè)物流園項(xiàng)目基本覆蓋了華東、華北、東北、西北、西南等部分重點(diǎn)區(qū)域，未來還將繼續(xù)選擇有潛力的城市落子，完成全國(guó)布局。對(duì)于物流園區(qū)相關(guān)方面情況，截稿前，平安不動(dòng)產(chǎn)方面并未給出相應(yīng)回復(fù)。

 

　　物流園的生意經(jīng)

 

　　7月20日，整個(gè)華北地區(qū)被一場(chǎng)多年罕見的大雨籠罩，東北的沈陽雨雖未至，但有關(guān)暴雨即將來臨的傳言已經(jīng)被人們熱議。

 

　　從市區(qū)出發(fā)一路向西北，大約半個(gè)小時(shí)左右到達(dá)于洪區(qū)馬三家街道，在一片四周被玉米地包圍的空地上，橘紅色的平安沈陽于洪國(guó)際物流港項(xiàng)目格外顯眼，多年來，這一顏色成為平安集團(tuán)特有的色彩。

 

　　這個(gè)占地183.1畝的物流園區(qū)似乎保持刻意的低調(diào)，公開資料鮮有介紹，物流園區(qū)外也沒有任何標(biāo)識(shí)，甚至附近的居民也不清楚這個(gè)項(xiàng)目是平安集團(tuán)所建設(shè)，幾公里外另一家物流園區(qū)的工作人員表示，只是聽說平安要建物流園，但具體在哪并不清楚。

 

　　平安于洪國(guó)際物流港主要由四個(gè)部分組成，中間被十字路隔開，形成4個(gè)獨(dú)立的倉(cāng)儲(chǔ)空間，目前大部分工程已經(jīng)完工，工人們正在做最后的完善，預(yù)計(jì)年內(nèi)可投入運(yùn)營(yíng)。同樣，園區(qū)內(nèi)頁沒有任何有關(guān)平安的字樣。

 

　　該項(xiàng)目由平安不動(dòng)產(chǎn)和安必信合作開發(fā)，工商資料顯示，沈陽安洪倉(cāng)儲(chǔ)有限公司注冊(cè)資本為1.5億元，其中深圳平安不動(dòng)產(chǎn)工業(yè)物流有限公司占股90%，安必信(沈陽)咨詢有限公司占股10%。平安不動(dòng)產(chǎn)旗下物流園區(qū)項(xiàng)目多數(shù)為收購(gòu)而來和合作開發(fā)。

 

　　平安不動(dòng)產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)告顯示，平安沈陽于洪國(guó)際物流港項(xiàng)目總投資為4.11億元，截至2016年3月底，已經(jīng)累計(jì)投入2.97億元。其中2015年1月份時(shí)獲取土地價(jià)格為5781萬元，為底價(jià)成交。

 

　　于洪區(qū)被沈陽市列為重點(diǎn)物流發(fā)展地區(qū)，目前已經(jīng)有普洛斯、傳化、深國(guó)際等項(xiàng)目簽約，其中深國(guó)際一期項(xiàng)目已經(jīng)建成并投入運(yùn)營(yíng)，其他兩個(gè)項(xiàng)目還未正式落地，平安沈陽于洪國(guó)際物流港項(xiàng)目為當(dāng)?shù)剌^大的物流項(xiàng)目之一。

 

　　對(duì)于未來園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式，上述人士表示，不同于其他物流園主要以租金和服務(wù)費(fèi)為主，園區(qū)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)相對(duì)成熟后，平安集團(tuán)會(huì)逐步把旗下銀行、保險(xiǎn)、融資等服務(wù)植入園區(qū)，“這個(gè)優(yōu)勢(shì)是其他園區(qū)所不具備的。”

 

　　他所謂的優(yōu)勢(shì)，在相同服務(wù)的基礎(chǔ)上，平安旗下的物流園在價(jià)格和增值服務(wù)上更具有優(yōu)勢(shì)，即便服務(wù)價(jià)格不足以填補(bǔ)運(yùn)營(yíng)成本，也可以通過保險(xiǎn)、銀行等其他增值服務(wù)彌補(bǔ)整體收支平衡，達(dá)到利益最大化。“比如說，你把貨放到我們園區(qū)，可以上平安保險(xiǎn)，還可以向平安銀行貸款，你所需要的大多數(shù)服務(wù)我們都能夠提供，而且可以做到最好的性價(jià)比。”上述人士看來，背后的金融、保險(xiǎn)等業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)是其他園區(qū)不具備的。

 

　　此外，據(jù)其透露，未來物流園區(qū)運(yùn)營(yíng)進(jìn)入軌道后，平安不動(dòng)產(chǎn)可能會(huì)把物流園的所有權(quán)出售給集團(tuán)或第三方企業(yè)持有，“這樣好處有兩個(gè)，第一個(gè)是可以溢價(jià)套現(xiàn)，收回投資成本;第二個(gè)是輕資產(chǎn)化可以做好轉(zhuǎn)業(yè)服務(wù)。”

 

　　全國(guó)布局

 

　　2014年4月份，平安不動(dòng)產(chǎn)向領(lǐng)盛基金收購(gòu)位于成都新地空港物流園，正式殺入物流地產(chǎn)地產(chǎn)領(lǐng)域，短短兩年時(shí)間里，平安不動(dòng)產(chǎn)旗下物流園區(qū)項(xiàng)目達(dá)20個(gè)，總投資規(guī)模超過70億元，截至2016年第一季度，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收1042.09萬元，凈利潤(rùn)虧損1748.96萬元。

 

　　平安沈陽于洪國(guó)際物流港并非平安不動(dòng)產(chǎn)在沈陽的唯一項(xiàng)目，《平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司2016年度中期票據(jù)募集說明書》顯示，平安集團(tuán)與深圳和平偉業(yè)投資發(fā)展有限公司在沈北新區(qū)合作開發(fā)平安沈陽沈北物流園項(xiàng)目。

 

　　和平偉業(yè)與平安集團(tuán)合作物流園區(qū)項(xiàng)目超過6個(gè)，在沈北新區(qū)，分別與平安不動(dòng)產(chǎn)和平安金融合資成立沈陽和安產(chǎn)業(yè)園有限公司和沈陽和安物流園有限公司，此外雙方還在山西、湖北、江蘇等地合作建設(shè)物流園區(qū)。

 

　　平安不動(dòng)產(chǎn)公開資料顯示，平安沈北物流園總投資為6.4億元，已經(jīng)于2015年6月份開工，截至2016年3月底，已經(jīng)累積投入2.85億元。不過，記者在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)并未發(fā)現(xiàn)有關(guān)該園區(qū)的蹤跡，目前狀態(tài)仍然為農(nóng)田。

 

　　此外，在沈陽市規(guī)劃和國(guó)土資源局也未查詢到有關(guān)該項(xiàng)目拍地、規(guī)劃等相關(guān)審批文件。平安不動(dòng)產(chǎn)公開資料顯示，20個(gè)物流園區(qū)項(xiàng)目截至3月底，除了廊坊項(xiàng)目未開工外，其他項(xiàng)目均已經(jīng)開工建設(shè)，包括天津在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目均未查詢到相關(guān)的土地出讓信息。

 

　　平安不動(dòng)產(chǎn)沈陽公司辦公地點(diǎn)在沈陽平安大廈9層，截稿前，記者數(shù)次聯(lián)系對(duì)方進(jìn)行采訪，均沒有獲得相關(guān)答案。

 

　　平安物流園項(xiàng)目還在進(jìn)一步擴(kuò)張中，上述平安不動(dòng)產(chǎn)中層表示，除了目前已經(jīng)確定的20個(gè)項(xiàng)目外，年內(nèi)平安不動(dòng)產(chǎn)還將在武漢、長(zhǎng)沙、貴陽、柳州、石家莊、重慶、鎮(zhèn)江等地啟動(dòng)10個(gè)左右新項(xiàng)目，利用三到五年時(shí)間在全國(guó)建立一個(gè)相對(duì)完善的物流網(wǎng)絡(luò)。

 

　　上述人士表示，平安不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)部已經(jīng)建立起關(guān)于物流園區(qū)相對(duì)完善的構(gòu)架，其中平安不動(dòng)產(chǎn)工業(yè)物流有限公司和平安資本為主要投資者，此外，平安集團(tuán)內(nèi)部各個(gè)業(yè)務(wù)體系也建立與物流園相對(duì)應(yīng)的部門或子公司，比如金融和銀行板塊有物流投資部門，不動(dòng)產(chǎn)板塊有物流研究部門。

 

　　目前，平安集團(tuán)在金融、保險(xiǎn)領(lǐng)域基本構(gòu)建起全業(yè)務(wù)體系，這一體系應(yīng)用到物流領(lǐng)域，形成一個(gè)上下游為一體的全方位服務(wù)效應(yīng)，“原來你貸款可能在建行，保險(xiǎn)在平安，不同業(yè)務(wù)都不在不同單位做，現(xiàn)在在平安一家都能搞定。”

 

　　平安旗下20家物流園區(qū)中，成都新地物流園已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)并產(chǎn)生收益，其他項(xiàng)目均處于在建或待建狀態(tài)。