7月21日，長沙最大體量工業地產項目--長沙科技新城的運營商湖南金科億達產業發展有限公司總經理劉興春在接受中國房地產報記者采訪時表示："在構建產城融合新模式的過程中，招商并不是我們的重點，重中之重是引入了這么龐大的中小企業產業集群之后，我們如何增強企業粘性，如何把這么多的就業工人留在這里，這才是我們項目運營的關鍵。

 

　　"劉興春詳細講解了長沙科技新城各類標準廠房、獨棟、高層辦公等產品的設計理念。他說："從用戶的需求出發，什么樣的中小企業，它的生產需要什么樣的戶型結構設計，什么樣的單體體量能夠符合他們的租買能力，它需要哪些配套，如何規劃距離和數量……一系列復雜的指標，不是為了建筑物外立面的高大上，不是所謂的牛逼設計師腦子里靈光一閃，而一定是要以我們中小微創群體的生產辦公需求為導向的。"

 

　　據介紹，作為長沙最大體量工業地產項目，長沙科技新城占地500多畝，體量超70萬平方米，位于國家級長沙經濟技術開發區內，毗鄰黃花國際機場和長沙高鐵南站，有著得天獨厚的區位優勢，由金科股份、億達中國兩家上市企業華麗牽手打造。

 

　　強者聚變，力量轉型。

 

　　按照劉興春的設想，長沙科技新城將全面踐行產城融合，"360"全方位針對入園企業的服務體系，強力助推中小企業的生產和成長。

 

　　"同時我們項目不是單純的工業用地，其中還規劃了超過100畝的商住配套。按照規劃，長沙科技新城將容納1-1.5萬名員工就業，大規模的商住配套正是我們踐行產城融合的基礎。"劉興春表示。

 

　　據悉，作為長沙經濟技術開發區2014年引進的重大產業轉型升級工業地產項目和長沙市2015年五大重點項目之一，長沙科技新城項目總投資30億元，建成后將聚焦軟件、服務外包、移動互聯網、中試研發、文化創意、電子商務等多種新型產業，將實現年產值150-200億元，創造稅收6-8億元，解決就業人口10000-15000人。

 

　　劉興春的這種創新思路，與長沙市園區工業地產公共服務中心執行主任楊裕虎不謀而合。在楊裕虎看來，單純的產業導入、中小企業招商進駐，并不是做工業地產的核心。

 

　　"工業地產雖然是房地產的一類，但歸根究底還是'產、地、房'的邏輯，我們工作的重心必須是圍繞產業。如果產業不能產生粘性，你把企業招進來，工人們白天在園子里上班，到了傍晚就離開，讓工業園變成一片漆黑的鬼城，這樣就形成不了產城融合，這樣的產業集群就不能穩固，很難留住。"楊裕虎說。

 

　　楊裕虎認為，如此巨大體量的長沙科技新城，能夠采用綜合用地，規劃出超過一百畝的商住配套，這就是拿出了最大誠意給入園企業及工人，讓生產和生活能夠在科技的主題下進行互補，穩固產業集群。

 

　　"可以說長沙科技新城是在真正踐行產城融合的戰略，也是素來以重工業裝備制造為龍頭的長沙經開區，向以中小微創群體進行供給側結構改革，向'智'造尋求新的增長驅動力的開始。"楊裕虎指出。

 

　　據悉，長沙科技新城項目將于8月10日舉行盛大的項目啟動儀式。