團泊新城是經國務院批準的天津市城市總體規劃中的11個新城之一，規劃面積210平方公里。定位為：以健康產業和現代服務業為主導，建設集體育健身、教育培訓、文化創意、休閑度假、商務貿易、科技研發和生產于一體的生態宜居新城，養老康復產業區就坐落于此。
康寧津園綜合養老體
在人口老齡化問題的日益突出、養老產業開發越發迫切的形勢下，靜海區致力于探索創立企業投資養老產業的新模式，通過開發建設新型養老機構，力求為天津市的老年人打造一個舒適、安全、快樂、健康的美好家園。
康寧津園綜合養老體項目，總建筑面積24萬平方米，首創集全齡化社區、全模式養老、全程持續照護為一體的“三全”社區，將機構養老、集中養老、社區居家養老三種模式融于一體，主要建設養老社區、溫泉理療區、宜老開發社區、綠化景區、公建配套區等，為老年人提供自理、介助、介護一體化的持續性養老服務。
同時，康寧津園與天津醫科大學總醫院合作建立了一所以健康管理和老年病診治為特色的綜合醫院，創造了“三流程定制式”的健康管理模式，為老年人提供健康體檢、健康評估、健康干預等個性化的服務，每位老人均有健康秘書、保健醫生呵護健康；構建“小病不出樓，常病不出園，大病直通車”的三級醫療體系，為園區內的老人提供了充分的健康醫療保障。
而“康寧津園”在選址方面也進行了深入的研究，從老人的居住感受及實際需求出發，針對與中心城區距離、區域生態資源以及空氣質量三方面，在全市范圍內經過多輪挑選，最終選定與市中心區最近、生態環境最好、空氣質量最優的團泊新城健康產業園。
康寧津園養老綜合體已成為全市規模較大的社會養老機構，未來將建成面向京津冀的大健康產業集群。
優質醫療醫藥產業、體育產業也匯聚于此
園區加速高端醫療產業聚集：天津中醫藥大學今年3月完成搬遷，中國中醫科學院同期入駐。天津醫科大學一期已經開工建設。中國醫學科學院血液病醫院、國際糖尿病醫院已經開工建設。協和華美醫學診斷技術有限公司、中關村生命科學園靜海分園等醫學專業機構均已順利簽約，為園區健康產業發展提供孵化平臺。
產業園區內已建成團泊足球場、國際網球中心、自行車館、射擊館、曲棍球場、棒壘球場、團泊公路自行車賽道、橄欖球場、小輪車場、射箭場、天津體育學院及其體育設施、天津中醫院大學籃球館、天津松江高爾夫球場等大型體育場館。體育場館圓滿承接了第六屆東亞運動會部分賽事和第十三屆全運會11個大項57個小項的比賽。WTA網球比賽、環團泊湖自行車賽等知名賽事每年都在這里舉辦。
目前，團泊鎮被評為“國家衛生鎮”，天津健康產業園也被授予“國家級體育產業示范基地”，建成各類體育場館23個。下一步，積極推進血液病醫院、糖尿病醫院等建設，打造健康產業高新區。
