回顧《2018年沈陽(yáng)市大東區(qū)政府工作報(bào)告》，六大重要工作部署中，有三條信息涉及到區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，包括：

 

        1.實(shí)施“大東人才”戰(zhàn)略，有效落實(shí)《沈陽(yáng)市建設(shè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才高地的若干政策措施》，搭建人才發(fā)展平臺(tái)，吸引人才向大東聚集；

 

        2.全力清理存量用地，加快供地節(jié)奏，促進(jìn)土地集約節(jié)約利用；

 

        3.強(qiáng)力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)、城市、人才、文化“四位一體”汽車特色小鎮(zhèn)建設(shè)。

 

        至今日，2018年時(shí)間余額不足20%。隨著時(shí)間慢慢流逝，你還記得上面這些“豪言壯語(yǔ)”嗎？當(dāng)城市發(fā)展與人居環(huán)境捆綁在一起的那一刻，所有的工作重心將逐步向人群活動(dòng)所傾斜。無(wú)論人才引進(jìn)、土地供應(yīng)還是新興產(chǎn)業(yè)建設(shè)，中心思想只有一個(gè)，改善人們生活水平，提升居住幸福指數(shù)，優(yōu)化人文生態(tài)環(huán)境。

 

        藍(lán)圖劍指何方？市場(chǎng)變向幾何？

 

人才引進(jìn)，增大落戶概率

 

        任何一個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展都離不開(kāi)人才的引進(jìn)，大到城市、小到社區(qū)，而穩(wěn)定住他們才是長(zhǎng)久之計(jì)。俗話說(shuō)“留住一個(gè)人，首先要留住他的心”，對(duì)于異地或距離較遠(yuǎn)的員工而言，房子才是心的歸宿。

 

        隨著大批量人才涌入大東區(qū)，住宅或公寓類產(chǎn)品的需求量必將有所增加，無(wú)論是企業(yè)提供的宿舍還是員工自買的住宅。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年1-8月，大東區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)累計(jì)完成投資59億元，同比增長(zhǎng)49.2%，其中住宅完成投資44.9億元，同比增長(zhǎng)30.6%。人才與住房“雙引擎”同時(shí)進(jìn)行，將助推大東區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，榮獲輝煌的策略戰(zhàn)績(jī)。

 

土地市場(chǎng)，任重而道遠(yuǎn)

 

        “大東區(qū)2018年將全力清理存量用地，加快供地節(jié)奏”，以上內(nèi)容摘自2018年大東區(qū)政府工作報(bào)告。截至目前，大東區(qū)土地市場(chǎng)如何呢？

 

        由沈陽(yáng)地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2018年1-9月，大東區(qū)總供應(yīng)面積為13.2萬(wàn)平，與2017年的23.8萬(wàn)平相差10.5萬(wàn)平，三個(gè)月內(nèi)需要完成剩余的44.4%才能與去年持平，任重而道遠(yuǎn)；成交2宗，總面積為8.3萬(wàn)平，其中包括商業(yè)用地（13636.34平）1宗、工業(yè)用地1宗，宗數(shù)占全市總量2%，可見(jiàn)前9月大東土地發(fā)力不足。

 

        10月大東區(qū)土地將有所回暖，據(jù)統(tǒng)計(jì)，區(qū)域內(nèi)本月上市地塊共計(jì)5宗，確定交易日期的地塊有3宗，均為經(jīng)營(yíng)性用地。在以打造“中國(guó)北方汽車城”為宗旨的道路上，具有長(zhǎng)期市場(chǎng)定位的房企應(yīng)該與之?dāng)y手前行。未來(lái)的市場(chǎng)庫(kù)存達(dá)到一定結(jié)點(diǎn)必將取消限購(gòu)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，即使短期內(nèi)不準(zhǔn)備動(dòng)工，土地儲(chǔ)備還是需要進(jìn)行的。

 

特色小鎮(zhèn)推進(jìn)，產(chǎn)城融合

 

        談及特色小鎮(zhèn)，大家或許直接聯(lián)想到民宿、村落或別墅具有鄉(xiāng)村度假氣息的建筑或產(chǎn)品，而它所包含的種類不僅于此，大東區(qū)規(guī)劃建設(shè)的汽車產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目就是具有很強(qiáng)現(xiàn)代主義特色的小鎮(zhèn)型產(chǎn)業(yè)。

 

        8月30日，國(guó)家發(fā)展改革委辦公廳發(fā)布了《關(guān)于建立特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)高質(zhì)量發(fā)展機(jī)制的通知》，其中提道，“堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)立鎮(zhèn)，立足各地區(qū)比較優(yōu)勢(shì)，打造特色鮮明的產(chǎn)業(yè)形態(tài)、便捷完善的設(shè)施服務(wù)、和諧宜居的美麗環(huán)境、底蘊(yùn)深厚的傳統(tǒng)文化、精簡(jiǎn)高效的體制機(jī)制，實(shí)現(xiàn)特色支柱產(chǎn)業(yè)在鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)中占主體地位，并擁有一批知名品牌和企業(yè)”。

 

        據(jù)大東區(qū)政府官方信息得知，項(xiàng)目總投資將不低于300億元，選址在大東區(qū)二、三環(huán)之間，北靠三環(huán)路，西臨榆林大街，南接軒興路，東至東望街，東湖旁，依山傍水之處。小鎮(zhèn)涉及土地面積10平方公里，先期規(guī)劃3.6平方公里，建設(shè)面積不低于1平方公里。

 

        汽車產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)重點(diǎn)發(fā)展以研發(fā)設(shè)計(jì)檢驗(yàn)檢測(cè)、金融商貿(mào)和現(xiàn)代物流為主的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，以及以文化運(yùn)動(dòng)、商業(yè)街區(qū)、生態(tài)宜居為主的生活性服務(wù)業(yè)。未來(lái)地鐵7號(hào)線汽車城站的興建，結(jié)合汽車運(yùn)動(dòng)主題公園的景觀環(huán)境和文化，為沈陽(yáng)市民打造具有鮮明汽車文化特色的體驗(yàn)式商業(yè)中心。

 

        數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，大東區(qū)2017年整車及零部件產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售收入1201億元，預(yù)計(jì)至2022年汽車產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值將達(dá)到3000億元，引領(lǐng)沈陽(yáng)乃至遼寧汽車產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

 

        未來(lái)汽車產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)的興起將為大東插上騰飛的翅膀，依托自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)優(yōu)化區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)形式與發(fā)展水平，進(jìn)一步提升投資屬性價(jià)值與居住環(huán)境品質(zhì)。