現在，特色小鎮在我國已然成為萬億元級別的產業新風口，伴隨的風險也不小。但無論是哪種類型的小鎮，最終得落到土地上。那么建設特色小鎮有哪些土地政策和用地指標?
特色小鎮用地政策：
中央層面的政策
《國務院關于深入推進新型城鎮化建設的若干意見》中的第6條“完善土地利用機制”為解決特色小鎮用地問題指出4條解決路徑：
一是規范推進城鄉建設用地增減掛鉤;
二是建立城鎮低效用地再開發激勵機制，允許存量土地使用權人在不違反法律法規、符合相關規劃的前提下，按照有關規定經批準后對土地進行再開發;
三是因地制宜推進低丘緩坡地開發;
四是完善集體建設用地經營權和宅基地使用權流轉機制。
地方層面的政策
各地建設特色小鎮的用地政策不一，舉幾個例子：
1、重慶（樓盤）特色小鎮用地政策
建設用地計劃優先安排用地指標。重慶市下達特色小鎮示范點建設用地計劃專項指標。福建省國土資源廳對每個特色小鎮各安排100畝用地指標，新增建設用地計劃予以傾斜支持。
2、浙江特色小鎮用地政策
獎勵和懲罰用地指標。浙江省對如期完成年度規劃目標任務的，省里按實際使用指標的50%給予配套獎勵，其中信息經濟、環保、高端裝備制造等產業類特色小鎮按60%給予配套獎勵;對3年內未達到規劃目標任務的，加倍倒扣省獎勵的用地指標。
3、福建特色小鎮用地政策
(1)利用低丘緩坡、灘涂資源和存量建設用地。
(2)工礦廢棄地復墾利用和城鎮低效用地再開發。福建省規定，對工礦廠房、倉儲用房進行改建及利用地下空間，提高容積率的，可不再補繳土地價款差額;
(3)過渡期按原用途使用土地。福建省規定，在符合相關規劃的前提下，經市、縣(區)政府批準，利用現有房屋和土地，興辦文化創意、科研、健康養老、工業旅游、現代服務業、“互聯網+”等新業態的，可實行繼續按原用途和土地權利類型使用土地的過渡期政策，過渡期為5年。
4、內蒙古特色小鎮用地政策
內蒙古自治區鼓勵農村牧區集體經濟組織和農牧民以土地入股、集體建設用地使用權轉讓、租賃等方式有序地進行農家樂、牧家樂、家庭旅館、農莊旅游等旅游開發項目試點。
總體來說，建設特色小鎮的用地方案還是比較多的，比如：
1、使用存量國有建設用地;
2、圈內農用地辦理轉用、征收手續后依法提供給具體項目;
3、圈外單獨選址建設項目用地;
4、使用國有農用地;
5、直接使用集體建設用地;
6、使用國有未利用地;
7、使用集體未利用地;
8、使用設施農用地;
9、結合土地整治、村莊整治安排用地。
此外，還可以通過市場解決項目用地，如以轉讓方式取得土地使用權;以股權轉讓方式取得目標公司控制權，進而實現利用目標土地的目的;以合作開發方式利用目標土地;原有建設用地依法改變用途等土地使用條件或辦理出讓、租賃等有償用地手續后，用作發展項目用地。
但是正如之前講的各地政策不一的情況，具體的還需去當地的國土資源局進行詳細咨詢，然后選擇最佳用地方案。
