十一黃金周期間，我國旅游市場旺盛，全國共接待游客5.93億人次，將近一半的人選擇出門旅游，旅游收入達4822億元，同比增長14.4%，旅游產業已經成為拉動我國經濟的重要增長點。隨著旅游市場的不斷發展，人們需求呈現多元化，標準化的酒店、旅店已經不能滿足部分消費者對住宿的要求，特色民宿逐漸成為人們在旅游中嘗鮮與體驗的選擇之一。

一、民宿是特色化的小型住宿

民宿是指利用自用住宅空閑房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林牧漁生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿處所。從實際情況來看，民宿主要以民宅現有的房屋為基礎，加之為消費者提供“宿”這一基本服務為目的，在現有格局上加以再設計和改造而形成的基本形態。民宿一般以房屋主人為主要經營者，雇員一般不超過5個，房間數量一般在20間以下，是一種小型住宿形態。

二、民宿不是農家樂

民宿在我國表現出旺盛的生命力，那么民宿是什么？民宿就是農家樂嗎？民宿就是酒店嗎？答案是NO。民宿具有自身特點，與農家樂、酒店有著本質的區別。民宿的特點可以歸結為：小、特、融。

小。民宿的小體現在規模小。民宿是非標準住宿，基本是以自由住宅為基礎，在上述中我們提到，民宿的房間數量大多數小于20間，而且服務人員以家庭成員為主。雖然民宿的規模小，但是民宿的服務細致，讓游客享受到舒適的住宿體驗。

特。民宿的特體現在與當地的生活和民俗聯系緊密。民宿的功能除了住宿以外，體驗當地生活是游客的重要目的之一。民宿作為非標準化住宿，個性化是吸引游客的重要因素。民宿在建筑和室內裝修風格上通暢體現了當地的民俗，非常關注創意，注重細節，凸現個性，能夠更好的融入文化元素。除此之外，房屋的裝修也很大程度體現了房主的個人特色，創意的布置、個性化的色彩搭配都一一透露出房主的品位與偏好。

融。民宿的融體現在游客與房主的溝通上。民宿相對于酒店更具有“人情味”。與酒店大同小異的大理石裝修，連鎖式服務相區別的是，民宿更加拉近了人與人的距離。民宿十分具有家庭感，與店主及其家庭成員的溝通使得游客感受到在外的溫暖。

三、我國民宿分布南北不均

目前我國的民宿分布主要集中在南方，北方占有少量份額。其中浙江的民宿的發展一直處于我國的領先地位。除了以下提及的長三角、湘黔桂、閩粵地區，安徽、江西、海南島等南方地區的民宿發展也獨具優勢，形成了一定的規模。

表1  我國民宿的區域分布

資料來源：http://www.jiemian.com/article/685369.html

四、民宿的政策性利好不斷

從2015年起，國家陸續出臺了一系列有關民宿的政策，對民宿行業進行規范，從此，民宿擺脫了“無證經營、東躲西藏”的命運，也成為共享經濟的重要組成部分。

1、《關于加快發展生活性服務業促進消費結構升級的指導意見》

發布時間：2015年11月23日

發布部門：國務院

相關內容：住宿餐飲服務。強化服務民生的基本功能，形成以大眾化市場為主體、適應多層次多樣化消費需求的住宿餐飲業發展新格局。積極發展綠色飯店、主題飯店、客棧民宿、短租公寓、長租公寓、有機餐飲、快餐團餐、特色餐飲、農家樂等滿足廣大人民群眾消費需求的細分業態。

解讀：這是“民宿”首次出現在國家政策性文件中，指導意見將民宿明確的列為消費的細分業態，將其定性為生活性服務業，將在多維度給予政策支持。民宿開始走出“灰色地帶”，擺脫“非法經營”和“不正當經營”。

2、《關于落實發展新理念加快農業現代化實現全面小康目標的若干意見》

發布時間：2016年1月27日

發布部門：國務院

相關內容：大力發展休閑農業和鄉村旅游。依據各地具體條件，有規劃地開發休閑農莊、鄉村酒店、特色民宿、自駕露營、戶外運動等鄉村休閑度假產品。

解讀：民宿經濟在當前屬于新興經濟、新興產業，是發展休閑農業和鄉村旅游的重要內容之一。隨著旅游產業的不斷升級，民宿作為農家樂、酒店等住宿業態的補充，在國家政策的引導下，必將迎來爆發期。

3、《關于促進綠色消費的指導意見的通知》

發布時間：2016年3月2號

發布部門：國家發改委等十部門

相關內容：倡導綠色生活方式。支持發展共享經濟，鼓勵個人閑置資源有效利用，有序發展網絡預約拼車、自有車輛租賃、民宿出租、舊物交換利用等，創新監管方式，完善信用體系。

解讀：國家積極引導居民踐行綠色生活方式和消費模式，民宿出租在國家政策的鼓勵下，進一步成為國家支持發展共享經濟的一個組成部分。人們通過分享閑置房源給他人租住,既能合理利用閑置資源,又可以獲得額外收入，這無疑是綠色生活方式的重要體現。