7月中旬，南方日報、南方+“新質空間”調研組從系列園區項目調研中，在廣州北部花都區京東智能產業園·廣州花都與廣州南部番禺區招商蛇口·番禺創新科技園兩個不同的產業園之間看到了一個共性：產業園區品牌對企業的吸引力以及對片區產業發展的帶動力。
伴隨著產業園區數量、種類、規模的不斷增加，產業園區之間的競爭越來越激烈。如何更快招商吸引優質企業入駐？如何形成產業園區的影響力助推區域經濟發展？跟隨“新質空間”調研組的腳步一起探索產業園如何塑造品牌。
■案例
京東智能產業園·廣州花都：
開放產業生態圈
與企業互利共贏
“京東智能產業園跟其他產業園最大的區別就是，它會進行資源整合，京東本身就有很多的資源，包括京東健康、京東零售等，京東平臺的作用是其他產業園沒有的。”談及選擇入駐京東智能產業園·廣州花都的原因，紐威光電科技有限公司董事長林華木這樣告訴南方日報記者。
紐威光電是一家深耕汽車照明配件領域二十余載，集研發、生產、銷售于一體的企業，獲得廣東省級專精特新企業、高新技術企業等榮譽稱號。然而，面對國際市場波動及品牌自主化挑戰，企業亟須轉型升級，拓展國內市場并強化自有品牌建設。
而擺在企業面前的第一個難題是，現有租賃的廠房快到期了。“我們一開始在天河區待了10年，又搬來花都區待了10多年。到明年，我們企業就成立25周年了，考慮到未來要穩定發展，我想還是有自己的廠房會更好。”林華木介紹，考慮就近選擇產業園，對周邊的產業園進行了比較，“雖然京東的價格比周邊的要高，但是廠房質量、配套設施，還有園區服務要更好。”
林華木回憶，當時京東智能產業園項目團隊邀請他參與了“大灣區企業走進京東總部”活動，在北京直接跟京東汽車業務板塊的工作人員深入溝通，達成了合作。今年5月，紐威光電已經于京東商城開業，并順利入駐自營平臺，實現了品牌與市場的雙重飛躍。開業以來，日銷售額穩步攀升至約2萬元，截至7月中旬，已累計銷售超2000單，銷售額近50萬元。
類似紐威光電，被京東花都產業園背后的京東產業生態圈所吸引的企業不在少數。京東智能產業園·廣州花都項目去年才正式開工建設，截至目前，園區已成功吸引了超20家企業簽約入駐園區，其中九成以上為規上企業，超過40%為高新技術企業，擁有5家專精特新企業和1家準專精特新企業。
“在我看來，我們這個園區未來成功與否，不在于廠房賣出去了或者招商完成了，而是希望我們園區里邊的企業都和我們的京東平臺、京東各個業務板塊有不同程度的鏈接。”京東智能產發股份有限公司（簡稱“京東產發”）華南區產業負責人介紹，作為京東產發在華南片區的第一個智能制造產業園項目，園區為企業提供完善的京東產業生態圈服務體系。
什么是“京東產業生態圈服務體系”？京東產發華南區產業負責人進行了詳細介紹，首先在供應鏈與采購方面，可以為企業提供集中采購、供應鏈金融、云倉服務等，充分發揮京東在供應鏈上的優勢，提升企業采購效率，為合作伙伴提供靈活的供應鏈解決方案。其次，在云計算與技術服務方面，京東云能夠為企業提供云計算、大數據、AI等技術服務，助力企業數字化轉型，京東科技專注于技術創新與應用，還將推動行業技術升級。同時，在銷售與市場方面，京東零售能夠為合作伙伴提供銷售策略、市場推廣等全方位支持，京東工業專注于工業品市場，通過定向引流、實訓基地等方式，進一步助力工業企業發展。并且，在物流與倉儲方面，京東物流能夠為企業提供高效、便捷的物流服務，以及通過云倉等模式，提供倉儲服務，實現倉儲資源的優化配置。最后，在健康與保險方面，京東健康能夠為企業提供數字化醫療服務，如健康小屋入駐、定制化健康服務等，京東安聯能夠提供定制化保險服務，為企業和個人提供全面的風險保障。
“在跟我們的客戶交流的過程中，我們持續深入挖掘企業的需求，通過京東生態服務圈去對接企業的需求。”京東產發華南區產業負責人說道。
不止企業，京東產業鏈優勢對行業發展同樣起到積極推動作用。2024年7月，京東產發攜手花都經開區管委會與廣東省醫療器械行業協會，舉辦廣東省醫學科技產業融合促進會保健器具專委會揭牌儀式暨政企研討交流會。活動中，京東產發邀請了京東零售、京東健康等核心板塊，向醫療器械企業展示了其在供應鏈管理、市場拓展、品牌建設、數字化轉型等方面的經驗，針對醫療器械行業的特殊需求提供定制化解決方案，并希望通過保健器具專委會在園區的落地，吸引上下游企業在片區形成產業聚集發展的集群優勢。活動結束后，累計產生了30余組合作商機。
目前，京東智能產業園·廣州花都項目重點招引醫療器械、保健器具、智能制造等高端制造產業。京東產發華南區產業負責人表示，未來園區將順應花都區產業導向及定位，更聚焦于醫療器械及保健器具行業，密切關注行業發展趨勢，重點引進擁有核心技術、創新能力強、市場前景廣闊的優質企業，對于符合區里重點引進方向也是園區要重點發展的醫療器械或保健器具類企業，計劃給一定的銷售價格折扣或者租金的減免，此外要不斷完善服務體系，助推區域經濟進一步發展和產業升級。
招商蛇口·番禺創新科技園：
45年園區運營經驗
賦能產業快速成長
走進招商蛇口·番禺創新科技園時，恍如漫步在大學校園里，一棟棟產業研發大樓更像是大學里的教學樓，紅墻綠樹的映襯下更多了幾分書香氣韻。
在園區的南部有一棟格外醒目的現代化建筑，而它不僅在外觀上與其他建筑不同，內部建筑構造也是為全球知名檢測認證機構TüV南德意志集團（以下簡稱“TüV南德”）量身定制。TüV南德成立于1866年，在認證、測試、檢驗、資訊及專家指導領域擁有卓越聲譽，服務覆蓋電子電氣、航空、汽車、醫療等多個行業。
“TüV南德在我們的園區建設了多個大型實驗室，其中一些大型機械和新能源設備都能直接在里面進行檢測和實驗。主要進行汽車行業的檢測，包括新能源電池檢測、動力電池檢測以及新能源汽車的整車檢測等。”廣州市番禺創新科技園有限公司總經理涂善安介紹，“針對T V南德的特殊需求，比如需要大型暗室，需要超高挑空和更大承重，我們給它單獨定制了一棟大樓。大樓建筑面積約1.3萬平方米，部分層高12米，部分承重達到每平方米5噸。”
2021年，TüV南德廣州測試中心正式投入使用，目前已經在番禺創新科技園布局了七大專業化智能實驗室，包括新能源汽車動力電池實驗室、電磁兼容實驗室、工業產品實驗室、智慧能源實驗室、醫療器械實驗室、輕工產品實驗室、電子電氣實驗室等。今年3月，TüV南德智慧能源及工業產品部完成新一輪的擴業，在園區內新增設了兩棟辦公樓。
“定制化廠房”為企業量身打造了一個“拎包入駐”的發展空間，更有利于招商引資，加快項目落地。當時在很多產業園運營負責人的口中都是“可遇不可求”的事情，甚至有的產業園還遭遇過為企業定制了廠房，但最終企業未能簽約入駐的情況，廠房的高額定制化投入打了水漂。
番禺創新科技園順利實現從定制建造到企業進駐運營的背后，是繼承了招商蛇口45年的園區開發運營實踐經驗。“在進行定制化建設招商時，我們會更嚴格做好風險把控，前期也要加強對企業的深入了解，明確企業的切實需求，提供精準專業的服務。”番禺科技創新園總經理涂善安介紹。
番禺創新科技園由招商蛇口、番禺區政府和啟迪控股共同建設與運營，經過15年的沉淀，園區被列為廣東省重點建設項目、廣東省級科技企業孵化器、廣州市專精特新園區、廣州市特色產業園區、廣州市產業園區提質增效試點單位等。目前入園企業超過130家，包括全球知名檢測認證機構T V南德、工業設計龍頭企業中輕廣州、PCB專業化學品上市公司光華科技等，逐步形成智能制造、大健康、生產服務業三大產業集群效應。
依托招商蛇口的品牌優勢吸引企業入駐只是第一步，在服務企業方面，園區已形成了成熟系統的方案。“秉持客戶為先的理念，園區一直加大投入力度，不斷完善園區硬件配套設施。”涂善安說道。園區配置了約1萬㎡的人才宿舍，精裝出租，配備家電和廚衛；約3000㎡的生活配套區，包括300人食堂、粵菜餐館、ATM、便利店、健身房、瑜伽室、圖書館等；還有約800㎡的多功能廳、200人多媒體會議室、50人會議室、培訓教室以及約7000㎡的運動場，包括籃球場、網球場、足球場、羽毛球以及室內運動場。
涂善安進一步介紹，為了增強園區企業員工的體驗感和歸屬感，園區對所有企業員工按時段免費開放健身房、圖書館和運動場所，同時園區定期組織各類社區活動。“近年來，我們園區還投入開通地鐵接駁公交線路，升級綠植景觀、翻新改造建筑外觀等，旨在為企業打造更舒適的發展環境。”
伴隨著產業園區轉型創新的大趨勢，招商蛇口產業園區也積極融入“第三次創業”進程。正如在“創新驅動與綠色發展”主題論壇上，招商蛇口產業研究院院長羅鋒以“新質生產力視野下的產業園區創新發展之路”為題作的演講中所說的，招商蛇口產業園區秉持初心、堅守戰略，堅定從“物業空間運營商”向“產業發展運營商”的戰略轉型；通過構筑“1+4+1”商業模式，持續增加產業運營收入占比；持續鍛造產業園區“投融建管退”全鏈條業務能力體系。
番禺創新科技園也不例外，涂善安表示，園區將應用好招商蛇口在產業園區轉型發展上的五大抓手，包括聚焦五大新興產業賽道、聯合共建創新中心、持續強化科技產業投資、持續鍛造資產管理能力、打造特色主題園區。“我們希望通過有選擇、有方向地構建創新生態系統、提供專業化的服務支持、打造具有競爭力的產業集群，來吸引、培育高新技術企業，推動產業向高端化、智能化、綠色化方向發展，打造專業的空間載體，構建產業生態與服務體系，引導產業集聚，最終形成自身特色鮮明、辨識度高的產業標簽。”
■縱深
打造產業園品牌
提升園區競爭力
隨著經濟不斷發展，各類產業園數量不斷增加，今年3月智研咨詢發布的《產業園產業百科》報告顯示，目前我國共有696個國家級產業園，省級產業園數量達到2133個，此外，市縣級政府還管轄了上萬個基層的產業園。不止數量增加，產業園類型亦逐步多元化，出現高新技術產業開發區、經濟技術開發區、文化創意產業園、物流產業園、產業新城、特色小鎮等多種類別。
隨著產業地產的蓬勃發展，產業園區之間的競爭也越來越激烈。下游企業對于辦公環境、配套設施以及專業化服務的需求逐漸提高，產業園品牌成為企業入駐時重點考慮的因素，企業更愿意到知名度高的產業園落戶。同時，產業園在與上游供應商談判獲取建筑資源時，上游供應商也更傾向于有實力、有規模、品牌知名度較高的產業園運營商合作，具有品牌影響力的產業園運營商更易于取得質優性價比高的上游建筑資源。產業地產項目如何在激烈的競爭中贏得勝利？構建園區品牌，提升園區整體形象與競爭力，成為了產業地產項目“破局”之法。
目前國內已涌現了一批專業產業園運營商，在全國運營多個產業園，并在長期從事產業園的經營管理過程中，在市場上樹立了良好的品牌形象，贏得了不少企業用戶的認可和青睞，招商基礎更為穩固。其中的典型代表是聯東集團，創建于1991年，專注于產業服務和園區運營，旗下的核心企業“聯東U谷”，在全國83座城市投資運營產業園區432個，引進、服務新興制造業和科技型企業超過1.6萬家。規模領先的產業園運營商還有中南高科、萬洋集團等，中南高科以產業資源導入與產業發展服務為核心競爭力，截至2023年3月，已經在全國超80個城市，布局超200個項目（含已簽署投資協議項目）；萬洋集團創立于1998年，旗下萬洋眾創城專為中小企業集群服務，現已在全國范圍內開發建設園區超170個，開發面積超9000萬㎡，引入制造業企業超1.8萬家。
當然，不得不提的是，作為產業園區鼻祖的招商局蛇口工業區控股股份有限公司，深耕城市和園區開發建設運營45年，聚焦空間規劃、產業集聚、生態服務，持續為產業創新賦能，截至2023年末，產業園區事業部在全國范圍內運營及規劃總建面約500萬平方米，共計30個項目（含輕資產）；全國園區內已入駐超過2300家創新創業企業，其中引入或孵化了30多家上市公司、獨角獸、新三板企業。
但是，縱觀這些形成品牌影響力的產業園區，不難發現打造產業園區品牌面臨重重挑戰。首先就是資金壁壘，產業園區從前期市場調研、客戶定位，到設計、改造、建設，再到項目招商、運營管理及后續升級均需投入大量的資金，因此，資金限制是進入行業的重要壁壘之一。其次是技術和專業經驗壁壘，科學合理地進行園區規劃設計，通過完整系統化的管理體系對園區進行精細化管理，使園區項目達到良好的經濟效益和社會效益，是產業園運營服務商需要長期探索、實踐和積累才能形成的核心競爭能力。同時還存在跨地域經營壁壘，目前我國產業園區主要集中在發達城市和地區，具有明顯的區域性特征。產業園區的定位、招商、服務和后續管理要求運營商對園區所在地區的經濟發展水平、產業扶持政策、區域發展特點具有很強的把握能力，一旦盲目進入市場，容易導致園區定位偏差，影響園區的盈利能力。因此，大部分園區運營商在跨區域運營時，常常舉步維艱。
如何克服產業園運營管理的困難，塑造產業園品牌形象，提升園區競爭力并進一步推動區域產業高質量發展？產業經濟學領域專家認為產業園是制造業發展的空間載體，產業園的開發和運營需要融入到國家戰略中，加強培育發展與政策引導；同時產業園運營商圍繞企業與人才的需求，構建深度服務及資源平臺，助力企業與創新人才共同成長；并且進一步打造宜產宜居的生態綜合體，滿足園區人才工作、居住、休閑的需求。此外，隨著大數據、云計算、物聯網等信息技術的應用推廣，要打造智慧園區，提升園區的數字化服務及管理水平。
■圓桌
如何塑造產業園
品牌影響力？
廣東省政府參事室特約研究員、廣東省社科院原院長王珺：
塑造產業園品牌的關鍵是園區功能建設
企業的品牌是由產品支撐的，同理產業園區的品牌是細分行業支撐的，細分產業的園區應有必要的公共設施配套、金融政策支持和服務、產業上下游資源鏈接等功能，同時實現產業園區多種功能最優化，可以考慮由政府、企業及科研機構共建園區。
當前，我們已經走過了園區發展與優惠政策出臺密切相關的階段，新時期園區的核心競爭力在于行業共性技術平臺的建設與服務。黨的二十屆三中全會決定提出，建設一批共性技術平臺，園區作為產業企業集聚地，應是建設首選區。誰在這個方面走在前面，就能抓住機遇，乘勢而上，形成更大發展優勢，進而提升品牌影響力。
并且，園區品牌與企業品牌是相互支撐，相互成就的。園區品牌影響力大，自然吸引有規模和技術含量的企業流入，而有這類企業流入，也壯大了園區品牌的影響力，如東莞華為進駐與松山湖片區發展之間的關系，相互促進、共同發展。
廣州市現代城市更新產業發展中心執行院長魏慧麗：
產業園品牌化既要提升顯示度，又要增強服務力
產業園區品牌更綜合多維也更立體，品牌塑造既來自于產業園區投資開發主體自身的發展理念、運營模式、服務體系等，也來自于進駐企業的品牌加持，以及項目所屬區域價值和營商環境等，是多重疊加。
梳理全國知名的產業園區，上海有張江高科技園區，北京有中關村科技園，廣州則有天河軟件園、廣州民營民科園、黃花崗科技園等政府主導推動的園區。這幾個代表性園區都是20世紀80年代中國第一批國家級高新區，可以發現，政府主導的園區更多是以管委會管理形式運作，強調區域管理，還沒有走出去。雖然廣州近幾年在民營園區開發建設方面有所創新突破，已經涌現出不少品牌化的產業園區：例如同創匯、智匯Park、天安科技園、廣東醫谷、納金等，開始有統一的品牌標識、有多個在運營項目、有一群懂產業的人持續在深耕園區，也開始走出廣州以外區域布局項目。
但是，總體來看，廣州在產業園區品牌塑造方面還不是很明顯。當下產業招商內卷嚴重，需要品牌化提升產業園顯示度，建議政府層面可以多給園區“稱號”“帽子”，讓各類園區有標簽和顯示度，此外，產業園區也要練內功，強化品牌意識，組建專業產業運營團隊、優化產業服務，做到內外兼修，爭取在一眾產業園區中脫穎而出。
廣州市產業園區商會秘書長羅明如：
塑造產業園品牌是一個系統專業的過程
塑造產業園區的品牌影響力也是一個系統而專業的過程，需要從多個維度進行深入思考和規劃。首先，要明確產業園區的產業定位和運營商優勢，這是品牌塑造的基石。通過產業規劃明確園區整體定位，導入合適的產業形成產業集聚，通過專業運營團隊資源整合提供專業服務形成標準，同步深入挖掘園區的特色資源、產業優勢和創新潛力，形成獨特的品牌定位和形象，從而在眾多產業園區中脫穎而出。其次，要注重品牌傳播的策略和渠道選擇。充分利用產業媒介，進行多角度、多層次的品牌宣傳和推廣；積極參與行業活動、展會等，提高園區的知名度和影響力；在傳播過程中，還要注重內容的創新和形式的多樣化，以吸引產業鏈企業的關注和興趣。此外，產業園區的品牌影響力還來源于園區梯度培育園區企業的成功經驗，以及運營團隊提供的服務口碑。因此，要積極構建產業生態，促進園區內企業之間的合作與交流，形成良性的產業互動和共贏局面，同時不斷提升運營團隊的服務質量和口碑。
