8月15日，南京江北鞏固6號(hào)地塊人才公寓項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，無(wú)揚(yáng)塵、無(wú)轟鳴，建筑工人徐德權(quán)和工友們春節(jié)后才開(kāi)始施工裝配的兩幢19層樓已接近封頂。
徐德權(quán)曾經(jīng)是典型的“泥腿子”建筑工，經(jīng)過(guò)南京大地集團(tuán)一年多的培訓(xùn)后，現(xiàn)在已變成了熟練的建筑裝配工人。如今，江蘇省已設(shè)立起6個(gè)裝配式建筑技術(shù)工人培訓(xùn)點(diǎn)，省財(cái)政安排每人1000元培訓(xùn)資金。越來(lái)越多的“徐德權(quán)”將出現(xiàn)在建筑施工現(xiàn)場(chǎng)，為江蘇的住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程出力。
7天“裝”出一層樓
鞏固6號(hào)地塊人才公寓項(xiàng)目副經(jīng)理韓峰說(shuō)，工地上共70多位工人，按傳統(tǒng)技術(shù)建同樣的項(xiàng)目，工人要多出1倍。“以裝配化作業(yè)取代手工砌筑作業(yè)，效率高，能大幅減少施工失誤和人為錯(cuò)誤，體現(xiàn)出工匠精神。”
“7天建一層，傳統(tǒng)工藝建造是10天建一層。”在項(xiàng)目裝配式成品房樣板間，東南大學(xué)建筑學(xué)院教授張宏帶領(lǐng)記者邊看邊講，“裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理，在設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工、開(kāi)發(fā)等環(huán)節(jié)形成完整的、有機(jī)的產(chǎn)業(yè)鏈。一套房子由不同的預(yù)制構(gòu)件組成，包括板、柱、梁、樓梯等，均在工廠生產(chǎn)，然后在施工現(xiàn)場(chǎng)組裝成一個(gè)整體。通過(guò)BIM建筑信息化系統(tǒng)，工廠生產(chǎn)的構(gòu)件數(shù)量、分送到哪個(gè)工地、怎么組裝、需要維修時(shí)如何拆換等都一目了然，可在電腦上先虛擬組裝，有問(wèn)題再對(duì)圖紙進(jìn)行修改。”
記者看到，樣板間安裝了整體廚房，衛(wèi)生間也是采用新型工藝的整體式衛(wèi)浴，均工廠化生產(chǎn)、現(xiàn)場(chǎng)組裝，材料自身節(jié)能保溫、堅(jiān)固耐用，整體性與防水性好，不會(huì)產(chǎn)生貼磚空鼓、開(kāi)裂等質(zhì)量通病。
承建鞏固6號(hào)地塊的南京大地建設(shè)集團(tuán)，是南京首家試水裝配式建筑的企業(yè)。在此之前，全國(guó)首棟采用全預(yù)制混凝土新型拼裝技術(shù)的住宅樓——上坊保障房6-05棟的預(yù)制構(gòu)件，就是由該集團(tuán)提供，榮獲魯班獎(jiǎng)。
星星之火開(kāi)始燎原
如果說(shuō)，大地建設(shè)這樣的裝配式建筑嘗試尚屬“星星之火”的話，那么伴隨8月1日《南京市關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展實(shí)施意見(jiàn)》的發(fā)布實(shí)施，綠色生態(tài)的裝配式建筑將有望“燎原”般涌現(xiàn)。
南京市建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室調(diào)研員徐宏芳說(shuō)，實(shí)施意見(jiàn)明確，在846平方公里的重點(diǎn)推進(jìn)區(qū)域，所有新建住宅建筑項(xiàng)目和單體建筑面積超過(guò)5000平方米的公共建筑項(xiàng)目均須采用裝配式建筑。今年南京新建建筑中裝配式建筑占比將超過(guò)15%，到2020年，這一比例將提升至30%。
據(jù)了解，南京市建委、發(fā)改、規(guī)劃、國(guó)土、房產(chǎn)等部門去年已形成相關(guān)協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，明確所有出讓地塊出讓前均要征求市（區(qū)）產(chǎn)業(yè)辦對(duì)裝配式建筑的意見(jiàn)。去年6月至今，該市已有97幅出讓地塊明確了裝配式建筑相關(guān)指標(biāo)要求，總建筑面積約1345萬(wàn)平方米。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年上半年，南京采用裝配式項(xiàng)目43個(gè)，總建筑面積約475萬(wàn)平方米，其中已竣工項(xiàng)目5個(gè)，總建筑面積23萬(wàn)平方米；在建裝配式建筑項(xiàng)目38個(gè)，總建筑面積452萬(wàn)平方米。這些裝配式建筑中，既有政府投資的保障房、學(xué)校，也有開(kāi)發(fā)企業(yè)投資的商業(yè)、住宅和美麗鄉(xiāng)村項(xiàng)目。
“現(xiàn)在提工業(yè)4.0，以此對(duì)照，我們的建筑業(yè)目前只不過(guò)才工業(yè)1.5的水平，行業(yè)發(fā)展粗放。”省建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室調(diào)研員韓建忠直言，建筑產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)也至關(guān)重要。“十三五”期間，江蘇的勞動(dòng)力、土地、能源資源、資本價(jià)格和環(huán)境違約成本將持續(xù)攀升，傳統(tǒng)住宅建造方式將難以為繼，必須轉(zhuǎn)換為以工廠化、標(biāo)準(zhǔn)化、裝配化、成品化、專業(yè)化、低碳化為主要手段的現(xiàn)代住宅生產(chǎn)方式。
江蘇省從2014年開(kāi)始多次出臺(tái)政策鼓勵(lì)發(fā)展裝配式建筑。最近發(fā)布的《江蘇省“十三五”住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展規(guī)劃》提出，到2020年全省裝配式住宅占新建住宅比例達(dá)到30%以上，并鼓勵(lì)保障性安居工程建設(shè)裝配式成品住房。
不會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲
裝配式建筑是否會(huì)增加建安成本、拉高房?jī)r(jià)？
先后就職于日本藤田公司和南京萬(wàn)科的建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代資深專家王生明表示，與傳統(tǒng)建筑相比，裝配式建筑的建造成本確實(shí)有所上升，但伴隨技術(shù)的不斷進(jìn)步和建筑單體預(yù)制裝備率的不斷提升，裝配式建筑的成本也在不斷下降，就萬(wàn)科上坊保障房項(xiàng)目看，目前增加的成本約300元/平方米左右。
“現(xiàn)在全省有48個(gè)裝配式建筑示范項(xiàng)目，現(xiàn)階段成本平均上升5%-10%，主要緣于規(guī)?；潭炔粔颉⒃O(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化程度和產(chǎn)業(yè)部門熟練度不高等。現(xiàn)在一些項(xiàng)目已通過(guò)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、加強(qiáng)規(guī)模化等讓成本有明顯下降，比如南京丁家莊二期保障房項(xiàng)目，9萬(wàn)多平方米的建筑面積統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一裝配裝修，每平方米成本增加僅70元，裝修成本不足800元/平方米。”韓建忠說(shuō)。
韓建忠同時(shí)提醒，也應(yīng)注意到裝配式建筑帶來(lái)的間接成本的下降：比如建設(shè)工期的縮短就減少了財(cái)務(wù)成本；規(guī)避了傳統(tǒng)建筑產(chǎn)生大量建筑垃圾、填埋成本高的問(wèn)題；之前老百姓裝修時(shí)往往會(huì)敲掉一些不需要的建筑材料，大約花費(fèi)123元/平方米，裝配式建筑則不需要；此外，裝配式建筑節(jié)水、節(jié)電，建造時(shí)可減少1倍以上的揚(yáng)塵等等，“一旦規(guī)?；\(yùn)用，比如預(yù)制裝配面積超過(guò)20萬(wàn)平方米之后，就不會(huì)增加建安成本了。”
徐宏芳則表示，南京目前加大政策鼓勵(lì)力度，只要采用裝配式建筑達(dá)到相關(guān)指標(biāo)要求的項(xiàng)目，就給予總建筑面積2%的獎(jiǎng)勵(lì)，且獎(jiǎng)勵(lì)部分免收土地出讓金；對(duì)使用預(yù)制外墻的，另外對(duì)不超過(guò)總建筑面積2%的部分可不計(jì)入容積率，兩條獎(jiǎng)勵(lì)政策可同時(shí)享受。“經(jīng)過(guò)測(cè)算，這樣的獎(jiǎng)勵(lì)完全可以抵扣實(shí)施裝配式建筑帶來(lái)的成本增加。所以，推廣裝配式建筑不會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)上漲。”
