前沿：
        北京住房公積金管理中心發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，公積金貸款實施新政。從下周一起網簽的購房，在使用公積金貸款的時候，將執行“認房又認貸”的政策。

 

        同時，今后公積金貸款將與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。

 

 

購首套普通自住房首付不低于35%

 

        按照新政規定，首付款比例有所調整。購買經濟適用住房的，首付款比例不低于20%；購買共有產權等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；購買政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；購買政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；購買普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于60%；購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低于80%。

 

        北京公積金個人貸款更改了“二套房”購房及貸款政策，變成 “認房又認貸”。“房”為借款申請人在京名下住房，“貸”指在央行征信系統中全國范圍內的個人住房貸款記錄。即借款申請人如果名下無住房貸款記錄且在北京市無住房的，按首套房貸款政策辦理；凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理；如果被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

 

        在北京，作為“二套房”的情況包括，在北京市僅有一套住房；全國僅有1筆住房貸款記錄；有一筆住房貸款記錄、在北京市有1套住房，且為同一套住房。

 

        如果在北京市有兩套及以上住房，或全國有兩筆及以上住房貸款記錄，或有住房貸款記錄及在北京市有住房、且非同一套住房的，則不予貸款。

 

繳存年限不夠1年按1整年計算

 

        同時，新政下調了二套房貸款最高貸款額度，由80萬元下調為60萬元。總的來看，如果“認房又認貸”后被判定為“二套房”，相比過去將面臨貸款額度下降、首付比提高。

 

        此外，在公積金貸款方面，過去貸款額度最高是120萬元，繳存時間的長短并不會影響額度的多少；新政將實行貸款額度與借款申請人住房公積金的繳存年限掛鉤。即每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元。

 

        計算繳存年限時，也會有幾種特殊情況。

 

        如果繳存年限不夠1整年的，按1整年計算；如果繳存期限是13個月，也會算為兩年，可貸20萬元。

 

        此外，如借款申請人為已婚的，核算貸款額度不會相加得出，而是以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

 

公積金貸款年限最長不超65周歲

 

        此外，新政對戶籍在城六區的購房家庭，在城六區外購房且為首套房的，最高貸款額度在120萬元的基礎上可上浮10萬元、20萬元。

 

        此前，公積金個人貸款的貸款期限最長可以計算到借款申請人70周歲；而今則調整為原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

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