開發(fā)區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃，是高新區(qū)以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)高新區(qū)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 是在滿足開發(fā)區(qū)發(fā)展訴求的基礎(chǔ)上，直接對(duì)開發(fā)區(qū)建設(shè)項(xiàng)目做出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)，并為下一層次建筑、園林和市政工程設(shè)計(jì)提供依據(jù)。

規(guī)劃流程
中機(jī)院的開發(fā)區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃流程：
1、成立項(xiàng)目組；
2、收集必要規(guī)劃資料
A、上位規(guī)劃資料：城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃資料及園區(qū)的發(fā)展規(guī)劃；
B、現(xiàn)行規(guī)劃相應(yīng)規(guī)范、要求
C、現(xiàn)有場(chǎng)地測(cè)量和水文地質(zhì)資料調(diào)查；
D、供水、供電、排污等情況調(diào)查；
3、根據(jù)規(guī)范計(jì)算出本園區(qū)各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)
4、確定路網(wǎng)和排水排污體系
5、確定需拆除及改造項(xiàng)目，并議定賠償搬遷方案；
6、確定活動(dòng)中心與綠化位置
7、繪制總平面和堅(jiān)向設(shè)計(jì)；
8、各基本原則經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析；
9、編制文本說明
10、組織相關(guān)專業(yè)人員評(píng)審；
11、報(bào)規(guī)劃主管部審批；

規(guī)劃內(nèi)容
開發(fā)區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃主要包括說明書和圖件兩部分：
（一）說明書
1、開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀條件分析；
2、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；
3、用地布局；
4、空間組織和景觀特色要求；
5、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；
6、各項(xiàng)專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；
7、豎向規(guī)劃；
8、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，一般應(yīng)包括以下各項(xiàng)：
1）總用地面積；
2）總建筑面積；
3）園區(qū)建筑高度，平均層數(shù)；
4）容積率、建筑密度；
5）住宅建筑容積率，建筑密度；
6）綠地率。
7）工程量及投資估算。
（二）圖件
1、規(guī)劃地段位置圖。標(biāo)明規(guī)劃地段在城市的位置以及和周圍地區(qū)的關(guān)系；
2、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1/500～1/2000，標(biāo)明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；
3、規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、河湖水面的位置和范圍；
4、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明道路的紅線位置、橫斷面，道路交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、停車場(chǎng)用地界線；
5、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標(biāo)明道路交叉點(diǎn)、變坡點(diǎn)控制高程，室外地坪規(guī)劃標(biāo)高；
6、單項(xiàng)或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標(biāo)明各類市政設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點(diǎn)標(biāo)高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；
7、表達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)意圖的模型或鳥瞰圖。