“采菊東籬下，悠然見南山”，這句流傳千年的名言，道出了一種最閑適的生活意境。如今，對身處鋼筋叢林的人們而言，這樣的生活或許將不再遙遠。以3A景區(qū)級的環(huán)境為起點、產(chǎn)城融合的1000個左右特色小鎮(zhèn)將遍布祖國大江南北，居住其中的人們可以在生活和工作間尋求平衡，體會到陶淵明的閑適。

 

        2017年1月的“千企千鎮(zhèn)工程”啟動儀式上，國家發(fā)改委副主任胡祖才明確指出“特色小鎮(zhèn)要堅決防止變相搞房地產(chǎn)開發(fā)”。雖然特色小鎮(zhèn)數(shù)量不斷增加，但業(yè)界對特色小鎮(zhèn)還存在許多理解誤區(qū)。特色小鎮(zhèn)并不是簡單的圈地蓋房子，扭轉(zhuǎn)小鎮(zhèn)建設(shè)思路，“去地產(chǎn)化”迫在眉睫。

 

        國家城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長、首席經(jīng)濟學(xué)家李鐵曾表示，特色小鎮(zhèn)的發(fā)展一旦引入房地產(chǎn)，就會拉高土地成本，特色產(chǎn)業(yè)難以發(fā)展，最后會演變?yōu)榉康禺a(chǎn)獨大，并帶來大量的小鎮(zhèn)庫存。

 

        全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會執(zhí)行主席楊樂渝也表達了他的擔(dān)心：“產(chǎn)業(yè)是特色小鎮(zhèn)的魂，小鎮(zhèn)發(fā)展的核心不在于開發(fā)，而在于產(chǎn)業(yè)運營。很多開發(fā)商缺乏產(chǎn)業(yè)內(nèi)容與運營能力，如果不轉(zhuǎn)變制造業(yè)的開發(fā)模式，只能把小鎮(zhèn)變成新一輪的房地產(chǎn)開發(fā)。”

 

        隨著行業(yè)利潤普遍下降，房企不斷探索多業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型發(fā)展的道路，尋找新的增長點，養(yǎng)老地產(chǎn)、長租公寓都曾立于風(fēng)口之上，而當(dāng)下特色小鎮(zhèn)正在成為房企布局的一個“興奮點”。

 

        對于房企布局特色小鎮(zhèn)的現(xiàn)象，相關(guān)人士分析指出，房企之所以積極參與，關(guān)鍵是因為一二線熱點城市拿地成本高企，特色小鎮(zhèn)模式可以以較為低廉的價格獲取土地。此外，傳統(tǒng)的房產(chǎn)商開發(fā)遠郊大盤或產(chǎn)業(yè)園區(qū)，包裝成小鎮(zhèn)就能受到政府和客戶的追捧。加之貨幣政策趨于收緊，房企融資難度進一步增加，而信貸政策對特色小鎮(zhèn)項目有所傾斜，對于房企來說，政策紅利將是一塊誘人的大蛋糕。但特色小鎮(zhèn)呈現(xiàn)投入大、周期長、融資難和運營能力難等特點，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，特色小鎮(zhèn)之路將是一場持久的攻堅戰(zhàn)。